Три этапа покупки коммерческой недвижимости - Бинкор

Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «Бинкор» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

Логотип компании Бинкор
Кредитная история онлайн
Кредитная история онлайн

Три этапа покупки коммерческой недвижимости

01.08.2019
Три этапа покупки коммерческой недвижимости

Нынешний рынок Москвы диктует новые тренды: коммерческая недвижимость для физических лиц очень привлекательна. Кроме того, такая покупка может стать выгодной инвестицией для индивидуальных предпринимателей. Коммерческие объекты можно использовать для своего бизнеса или сдавать в аренду, они всегда будут высоколиквидными и дающими прибыль. Потому стоит рассмотреть три этапа покупки коммерческой недвижимости и примерить на себя весь алгоритм выгодной сделки.

Три этапа покупки коммерческой недвижимости

Если рассматривать покупку коммерческой недвижимости пошагово, то цепочка необходимых действий будет длинной – от понимания цели инвестирования до регистрации прав собственника в госреестре. Однако можно определить три основных этапа всего процесса для понимания сути:

  • поиск, выбор и оценка необходимых зданий или помещений;
  • выбор надежного кредитора и подходящих условий ипотеки;
  • заключение договора купли-продажи и кредитного договора по ипотеке, регистрация прав собственника.

Самым первым этапом станет определение цели, с которой вы хотите совершить покупку, от этого будет зависеть, что именно и в каком районе города вообще искать. Коммерческие помещения можно купить для развития и расширения собственного бизнеса под склад, магазин или производственные мощности. Можно купить объект с целью инвестиции средств, ведь недвижимость в Москве стабильно дорожает, и вложение средств в помещения для бизнеса имеет большой смысл: их можно сдать в аренду и погашать ипотеку с этих платежей, получив в итоге ликвидный актив. На этапе поиска интересующих объектов нужно определиться со статусом собственности на приобретение. Если здание уже сдано в эксплуатацию и работает, то договор купли-продажи будет оформлен с передачей прав собственности. Если же объект пока что находится на этапе строительства, даже завершающем, то на него нет еще прав собственности и возможно лишь подписание договора соинвестирования с застройщиком.

От этого этапа зависит следующий – поиск надежного кредитора. Очень немногие банки готовы предоставить ипотеку на недостроенный объект, на который еще нет прав собственности. А ведь именно ипотека позволит не изымать немалые средства из оборота если будущий заемщик является юридическим лицом и обеспечит полную проверку юридической чистоты объекта сделки и отсутствие на недвижимости обременений и судебных запретов.

Ликвидность и прочие условия покупки коммерческой недвижимости

Второй этап – выбор кредитора и приемлемых для клиента условий покупки недвижимости для бизнеса в ипотеку – очень важен. На этом этапе необходимо изучить кредитные предложения на рынке Москвы и определить надежного партнера. Банк финансовых решений «Бинкор» предлагает своим клиентам самые выгодные условия по коммерческой ипотеке для физических лиц, полную проверку юридической чистоты предмета залога и возможность погасить ипотеку без всевозможных штрафных санкций уже через месяц, даже если оформлена она на самый долгий срок – до 30 лет.

При определении условий предоставления ипотеки, а компания «Бинкор» всегда предлагает каждому из клиентов индивидуальный подход, важным фактором станет ликвидность приобретаемого объекта. Независимая оценка проанализирует не только состояние стен и потолков помещений, но учтет транспортную доступность, район Москвы или региона, транспортные потоки, близость к метро или крупным торговым центрам, развитость инфраструктуры в районе, криминальную напряженность. Все эти факторы повлияют на цену, но высоколиквидный объект быстро начнет приносить прибыль и все расходы на оформление ипотеки (оценку, страховку и т. д ) обязательно окупятся.

Особенностью ипотеки на коммерческую недвижимость является то, что в первую очередь заключается договор купли-продажи, дающий покупателю права на объект, а уж потом он передается банку в качестве залога. Поэтому банки очень осторожны на этом этапе сделки и стараются максимально обезопасить свое вложение средств в приобретение клиента.

Последним шагом из трех этапов сделки будет регистрация прав собственника, что отражается в ЕГРН, после подписания ипотечного договора с банком. Кстати, при покупке коммерческих объектов налог не платится, после при эксплуатации для своего бизнеса покупатель будет оплачивать небольшой налог на недвижимость, а в случае передачи помещений в аренду придется уплачивать налог на прибыль физических лиц, поскольку арендная плата – это получение дохода.

Каждый из трех этапов покупки недвижимости для бизнеса очень важен для покупателя. Каждый этап нужно пройти в сопровождении профессионалов, готовых решать вопросы с банком, консультировать, искать варианты и предлагать оптимальные условия кредитования в индивидуальном порядке так, как это делают кредитные специалисты компании «Бинкор».


Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Стрелка вверх