Нынешний рынок Москвы диктует новые тренды: коммерческая недвижимость для физических лиц очень привлекательна. Кроме того, такая покупка может стать выгодной инвестицией для индивидуальных предпринимателей. Коммерческие объекты можно использовать для своего бизнеса или сдавать в аренду, они всегда будут высоколиквидными и дающими прибыль. Потому стоит рассмотреть три этапа покупки коммерческой недвижимости и примерить на себя весь алгоритм выгодной сделки.
Если рассматривать покупку коммерческой недвижимости пошагово, то цепочка необходимых действий будет длинной – от понимания цели инвестирования до регистрации прав собственника в госреестре. Однако можно определить три основных этапа всего процесса для понимания сути:
Самым первым этапом станет определение цели, с которой вы хотите совершить покупку, от этого будет зависеть, что именно и в каком районе города вообще искать. Коммерческие помещения можно купить для развития и расширения собственного бизнеса под склад, магазин или производственные мощности. Можно купить объект с целью инвестиции средств, ведь недвижимость в Москве стабильно дорожает, и вложение средств в помещения для бизнеса имеет большой смысл: их можно сдать в аренду и погашать ипотеку с этих платежей, получив в итоге ликвидный актив. На этапе поиска интересующих объектов нужно определиться со статусом собственности на приобретение. Если здание уже сдано в эксплуатацию и работает, то договор купли-продажи будет оформлен с передачей прав собственности. Если же объект пока что находится на этапе строительства, даже завершающем, то на него нет еще прав собственности и возможно лишь подписание договора соинвестирования с застройщиком.
От этого этапа зависит следующий – поиск надежного кредитора. Очень немногие банки готовы предоставить ипотеку на недостроенный объект, на который еще нет прав собственности. А ведь именно ипотека позволит не изымать немалые средства из оборота если будущий заемщик является юридическим лицом и обеспечит полную проверку юридической чистоты объекта сделки и отсутствие на недвижимости обременений и судебных запретов.
Второй этап – выбор кредитора и приемлемых для клиента условий покупки недвижимости для бизнеса в ипотеку – очень важен. На этом этапе необходимо изучить кредитные предложения на рынке Москвы и определить надежного партнера. Банк финансовых решений «Бинкор» предлагает своим клиентам самые выгодные условия по коммерческой ипотеке для физических лиц, полную проверку юридической чистоты предмета залога и возможность погасить ипотеку без всевозможных штрафных санкций уже через месяц, даже если оформлена она на самый долгий срок – до 30 лет.
При определении условий предоставления ипотеки, а компания «Бинкор» всегда предлагает каждому из клиентов индивидуальный подход, важным фактором станет ликвидность приобретаемого объекта. Независимая оценка проанализирует не только состояние стен и потолков помещений, но учтет транспортную доступность, район Москвы или региона, транспортные потоки, близость к метро или крупным торговым центрам, развитость инфраструктуры в районе, криминальную напряженность. Все эти факторы повлияют на цену, но высоколиквидный объект быстро начнет приносить прибыль и все расходы на оформление ипотеки (оценку, страховку и т. д ) обязательно окупятся.
Особенностью ипотеки на коммерческую недвижимость является то, что в первую очередь заключается договор купли-продажи, дающий покупателю права на объект, а уж потом он передается банку в качестве залога. Поэтому банки очень осторожны на этом этапе сделки и стараются максимально обезопасить свое вложение средств в приобретение клиента.
Последним шагом из трех этапов сделки будет регистрация прав собственника, что отражается в ЕГРН, после подписания ипотечного договора с банком. Кстати, при покупке коммерческих объектов налог не платится, после при эксплуатации для своего бизнеса покупатель будет оплачивать небольшой налог на недвижимость, а в случае передачи помещений в аренду придется уплачивать налог на прибыль физических лиц, поскольку арендная плата – это получение дохода.
Каждый из трех этапов покупки недвижимости для бизнеса очень важен для покупателя. Каждый этап нужно пройти в сопровождении профессионалов, готовых решать вопросы с банком, консультировать, искать варианты и предлагать оптимальные условия кредитования в индивидуальном порядке так, как это делают кредитные специалисты компании «Бинкор».
наши специалисты ответят на все финансовые вопросы
Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1 БЦ «Central City Tower».
Построить маршрут
Москва, ул. Таганская, д. 3 БЦ "Таганский Пассаж", оф. 501
Построить маршрут
Время работы офисов:
Пн-пт 10:00 - 20:30
Сб 11:00 - 17:00
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!
Комментарии: