Какой льготной ипотекой воспользуются россияне в 2025 году?

Марина Васильева
Кредитный аналитик по оценке рисков

Несмотря на повышенные ставки по кредитам, которые на начало года превышают 28–29% годовых, у многих семей есть шанс взять ипотеку выгодно. Разберем основные варианты доступной льготной ипотеки в 2025 году для россиян, чтобы вы могли выбрать подходящую программу.

Новое правило: льготная ипотека — только один раз

С конца 2023 года действует важное изменение. Теперь оформить ипотеку на льготных условиях разрешено один раз, и это затрагивает всех участников сделки – как основного заемщика, так и созаемщиков или поручителей. Но если вы уже успели воспользоваться льготным кредитом до 23 декабря 2023 года, это ограничение вас не коснется. Такое правило было введено для того, чтобы помощь от государства получило больше людей, особенно тех, кто действительно нуждается.

Семейная ипотека: поддержка для родителей

Такой вариант останется одним из популярных инструментов поддержки. Программа рассчитана до 2030 года, а с конца 2024 года ее условия стали еще более гибкими. Теперь банки не ограничиваются лимитами на выдачу, что должно исключить временные приостановки программы.

Кто может воспользоваться этой ипотекой? Прежде всего, семьи с детьми. Например, если у вас есть ребенок до шести лет или два несовершеннолетних ребенка и вы живете в небольшом городе, где численность населения до 50 тыс., у вас есть право на льготу.

Процентная ставка составляет 6% годовых. Деньги можно направить на приобретение жилья в новом доме, строительство дома. В некоторых случаях допускается приобретение «вторички» – это особенно важно для регионов, где почти нет нового строительства.

IT-ипотека

Программа дает льготы сотрудникам IT-компаний. В рамках этого проекта больше не участвуют Москва и Санкт-Петербург. Предельная сумма займа теперь составляет 9 млн руб., а взнос 20%. Ставка в размере 6% сохраняется за теми заемщиками, кто продолжает работать в IT-сфере.

Зарплатные требования варьируются в зависимости от региона. В МО работник должен зарабатывать не менее 150 тысяч рублей в месяц до вычета налогов, а в других регионах минимальная зарплата составляет 90 тысяч рублей. Если сотрудник теряет работу, он имеет полгода для того, чтобы найти новое место работы и продолжить получать льготные условия.

Сельская ипотека

Программа предназначена для людей, проживающих в регионах с населением до 30 тыс. В список не входит Санкт-Петербург, Москва и МО — необходимо приобрести или построить жилье в сельской местности.

С ее помощью удастся оформить заем на приобретение дома, возведение нового жилья или покупку квартиры. Но есть ограничение по высоте жилья — оно не должно быть выше пяти этажей, что исключает покупку квартир в высотных зданиях. Сумма займа до 6 млн руб., а первый взнос 20%. В некоторых приграничных территориях ставка может быть снижена до рекордных 0,1%, что делает программу особенно привлекательной для застройщиков и покупателей.

Правительство не исключает, что могут быть введены некоторые ограничения в программе. Например, Минсельхоз предлагает исключить районы, которые расположены менее чем в 50 км от городов с населением свыше 100 тысяч. Также обсуждается исключение поселков, которые расположены на расстоянии менее 50 км от Севастополя. Эти изменения могут быть актуальными для людей, которые проживают в таких приграничных районах и планируют оформить ипотеку.

Дальневосточная и арктическая ипотека под 2%

Ставка по такой ипотеке — всего 2% годовых. Эти программы будут действовать до 2030 года и имеют много общего, предоставляя выгодные условия для граждан, желающих переехать в эти регионы.

Программа ориентирована на молодые семьи, работников сельского хозяйства, медиков, учителей и других специалистов, а также на тех, кто приобретает земельные участки в рамках программы "Дальневосточный гектар" или аналогичных инициатив в Арктической зоне.

Для оформления необходимо зарегистрироваться на территории региона и получить право собственности на недвижимость в течение 271 дня после заключения сделки. Предельная сумма займа 6 млн, но если площадь жилья свыше 60 м2, сумма повышается до 9 млн руб. Первый взнос составляет минимум 20%.

Что в итоге?

Ипотека на льготных условиях продолжит помогать россиянам улучшать свои жилищные условия. Государство активно поддерживает семьи с детьми, работников IT-сферы и жителей регионов. Выбирая программу, важно учитывать не только ставку, но и условия использования, чтобы сделать правильный выбор для вашей семьи.

В 2025 году для жителей сельских территорий в России остаются доступными выгодные условия ипотеки. Сельская ипотека, запущенная в 2020 году, продолжает действовать, и ставка по ней все так же остается привлекательной — всего 3%. Эта программа была предназначена для поддержки людей, которые хотят приобрести или построить жилье в сельской местности, и с тех пор успела стать настоящей помощью для многих россиян.

Программа была задумана как временная, но, видимо, так понравилась людям, что власти решили продлить ее бессрочно. Это решение было принято, чтобы поддерживать развитие сельских территорий и привлекать молодых людей в небольшие города и деревни.

Льготные ипотечные программы — это отличная возможность улучшить свои жилищные условия с минимальными затратами.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию