Почему покупать унаследованное жилье может быть рискованно?

Наталья Крылова
Специалист по кредитным продуктам для пенсионеров

Если планируете купить недвижимость, которая перешла собственнику по наследству, будьте внимательны. Иногда уже после заключения сделки находятся другие наследники и оспаривают договор купли-продажи. Или после приобретения такого жилья выясняется, что на недвижимость наложены обременения. В итоге все эти спорные ситуации приходится решать новому собственнику.

Узнайте, как минимизировать риски покупки наследственной квартиры.

Основные риски покупки унаследованной квартиры

Один из главных рисков — приобретение жилья со скрытыми наследниками. Такие квартиры часто привлекают внимание покупателей, так как продаются с дисконтом до 20%. Опасность в следующем: если объявится наследник, когда сделка уже заключена, ее могут признать недействительной. Чтобы такого не случилось с вами, не покупайте квартиры, которые достались наследнику менее шести месяцев после смерти наследодателя. Шесть месяцев с момента смерти - это установленный законом срок истребования наследников. Однако, если они не знали о смерти прежнего владельца или были временно недееспособны, с помощью суда они смогут восстановиться в правах.

Если у умершего были несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг (супруга) или родители и иные иждивенцы, то они являются обязательными наследниками. По статье 1149 ГК РФ, они имеют право получить не менее половины доли, которая причиталась бы им по закону без завещания. В случае недостатка незавещанного имущества, они тоже могут претендовать на долю в квартире или на нее целиком.

В каком случае сделка будет признана действительной

Согласно ст. 1154 ГК, наследники заявляют о своих правах на собственность в течение шести месяцев с момента открытия наследства. Если наследник отказывается от имущества в пользу другого, к этому сроку добавляется еще 3 месяца. Помните, что даже в случае пропуска права на наследство могут быть исключения.

Согласно ст. 1155 ГК РФ, наследник вправе обжаловать свой пропуск вступления в наследство. Но для этого должна быть уважительная причина. Например, наследник был на больничном, поэтому никак не мог заявить о своих правах. Если ему удастся это доказать, суд восстановит его право на наследство. При таком раскладе срок исковой давности исчисляется уже с момента, когда наследник узнал о существовании наследства. Получается, что даже через 2 года после покупки наследственного жилья может объявиться собственник?

На этот случай есть ст. 302 ГК РФ, где сказано, что если новый собственник добросовестно купил жилье, заключил договор и есть все документы на руках, отчуждать у него собственность уже никто не может. Добросовестная покупка означает, что недвижимость куплена по рыночной цене. Проблемы могут возникнуть в случае, если суд выявит факт недобросовестной покупки — недвижимость куплена по заниженной цене.

Как снизить риски при покупке наследственной квартиры?

Для снижения рисков придерживайтесь простых правил.

• Уточните, у продавца, как ему досталось жилье: по закону или завещанию. Также обязательно узнайте у продавца, есть ли другие претенденты на собственность, близкие родственники, у которых есть право на имущество. Если собственность продается в соответствии с наследственным законодательством, выясните, какая очередность наследников.

• При заключении договора необходимо указать полную стоимость жилья и проводить расчеты через банк. Это поможет доказать свою добросовестность в случае судебного разбирательства.

• Проверьте, были ли завещательные отказы, а также наличие обременений: арест за долги, ипотека.

• По возможности свяжитесь с другими наследниками и соседями, так как они могут рассказать полезную информацию.

• Покупку квартиры лучше проводить через нотариуса и при необходимости оформлять титульное страхование.

Соблюдение этих рекомендаций поможет снизить риски и обезопасить вас от неожиданных обстоятельств.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию