Как составляется расписка о получении денег за квартиру?

Екатерина Смирнова
Специалист по залоговому кредитованию физических лиц

Покупка квартиры — шаг, который требует внимательного подхода к оформлению документов. Одним из ключевых документов при передаче денег за недвижимость является расписка. Она подтверждает, что продавец получил деньги от покупателя, и может стать важным доказательством в случае споров. Чтобы расписка имела юридическую силу и не вызывала вопросов, важно правильно ее составить. Расскажем, как оформить расписку, какие данные в ней указать и каких ошибок стоит избегать.

Для чего составлять расписку?

это документ, который фиксирует факт передачи денег от одного лица другому. Согласно пункту 2 статьи 408 ГК РФ, расписка является законным способом подтверждения юридического факта. Если она составлена грамотно, без двусмысленных формулировок, то ее можно использовать в суде как доказательство.

При покупке квартиры расписка подтверждает, что продавец получил деньги за объект недвижимости. Этот документ особенно важен, если оплата производилась наличными, так как в таких случаях нет банковских выписок, подтверждающих перевод. Правильно оформленная расписка защитит ваши интересы и поможет избежать недоразумений в будущем.

Какие сведения прописать в расписке?

Чтобы расписка была юридически значимой, в ней нужно указать всю необходимую информацию. Выделим обязательные элементы, которые должны присутствовать в документе.

• В начале документа четко укажите слово «Расписка». Это сразу обозначит его назначение.

• Пропишите, когда и где была составлена расписка, например: «г. Москва, 28 апреля 2025 года».

• Чтобы не было сомнений, за какой объект переданы деньги, укажите точный адрес квартиры, ее кадастровый номер, а также ссылку на договор купли-продажи (номер и дату). Это поможет однозначно идентифицировать объект сделки.

• Сумму нужно указать дважды: цифрами и прописью, например: «5000000 (пять миллионов) рублей». Это исключает ошибки и разночтения.

• Укажите Ф.И.О. продавца и покупателя. Если в документе есть ссылка на ДКП, то паспортные данные и адреса можно не указывать, так как они уже есть в договоре. В противном случае их нужно включить.

Желательно, чтобы подпись была сделана от руки, так как это облегчит экспертизу почерка в случае споров. Рукописный текст служит дополнительным доказательством авторства, если документ придется проверять в суде.

Частые ошибки при составлении

Неправильно составленный документ может потерять юридическую силу или стать причиной споров. Отметим типичные ошибки, которых стоит избегать.

• Если в расписке просто указано, что продавец получил деньги, без уточнения, за что именно, это может привести к расхождениям. Например, без ссылки на договор купли-продажи или описание квартиры деньги можно интерпретировать как оплату долга или другой услуги.

• Если сумма указана только цифрами или только прописью, это может вызвать вопросы. Убедитесь, что оба варианта совпадают.

• Когда вы платите за квартиру частями, обязательно отметьте, что это частичная оплата, и укажите, какая именно часть суммы передана.

• Расписка должна быть четкой и понятной. Избегайте общих фраз вроде «получил деньги за квартиру» без конкретных деталей.

Чем подробнее и точнее составлен документ, тем меньше шансов, что его оспорят в суде. Внимательно проверяйте все данные перед подписанием.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Согласно законодательству, расписка в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как нотариально заверенный документ. Заверять документ у нотариуса при покупке квартиры не обязательно, но вы можете сделать это по своему желанию. Нотариальное заверение повышает доверие к документу, но не считается обязательным условием его действительности.

Если вы решили обойтись без нотариуса, убедитесь, что расписка составлена правильно и содержит все необходимые данные. Это позволит использовать ее как полноценное доказательство в случае споров.

Как правильно передать деньги и оформить документ?

Чтобы обезопасить себя при передаче денег, следуйте этим рекомендациям.

• Передавайте деньги в присутствии свидетелей, если это возможно. Их подписи могут стать дополнительным подтверждением сделки.

• Не ставьте подпись заранее и проверьте текст перед подписанием. Убедитесь, что все данные указаны верно, а сумма соответствует переданной.

• Храните расписку вместе с другими документами по сделке, например, с договором купли-продажи.

Расписка — это не просто формальность, а ключевой документ, который защищает ваши права. В случае споров, связанных с оплатой квартиры, именно она будет служить доказательством того, что деньги были переданы. Суд оценивает такие документы по их содержанию и правильности оформления, поэтому уделите внимание каждой детали.

Составление расписки о получении денег за квартиру — это несложный, но ответственный процесс. Укажите все необходимые данные, избегайте типичных ошибок и храните документ в надежном месте. Этот документ станет вашей гарантией в случае споров и поможет защитить ваши интересы.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию