Преимущества оформления ипотечного кредитования на дом

Дмитрий Соколов
Руководитель отдела кредитования бизнеса

Приобрести жилой дом в черте города либо за пределами Москвы для загородного отдыха – тренд на сегодня. Однако с учетом стоимости квадратных метров жилья в пределах МКАД, а тем более в столице, исполнение такой мечты может затянуться на десятилетия. Может вызвать опасения и неуверенность в чистоте сделки при самостоятельной покупке: отсутствие практического опыта и элементарная нехватка юридических знаний поставят под угрозу сделку на миллионы рублей. В такой ситуации преимущества оформления ипотечного кредитования на дом очевидны. Банк, чтобы обезопасить сделку на большую сумму, проведет все необходимые проверки и процедуры самостоятельно.

Преимущества оформления ипотечного кредитования на дом

Приобретение частного дома в Москве и регионе – однозначно выгодная инвестиция средств, поскольку цена недвижимости в столице много лет подряд демонстрирует устойчивую тенденцию к росту. Сдача в аренду жилого строения может не только покрыть расходы по выплатам ипотечного кредитования, но и дать преимущество, принося  ежемесячный стабильный доход. Так что смысл вложить деньги в покупку есть. Но инвестицию на десятки и даже сотни миллионов рублей есть смысл обезопасить в юридическом плане, чтобы не попасть в ловушку мошенников или под судебный иск о признании акта купли-продажи недействительным. Для того, чтобы исключить подобные неприятные варианты, перед покупкой необходимо тщательно проверить подлинность и чистоту всех юридических документов на частный дом и земельный участок, включая его кадастровый план и назначение.

Однозначным преимуществом в вопросе проверки юридической чистоты объекта сделки станет оформление ипотечного кредитования в надежной финансовой организации. Кредитор никогда не примет к рассмотрению сомнительный объект, только ликвидный и только юридически чистый, дающий возможность на успешную реализацию в случае проблемного кредита и невозврата заемных денег. Потому даже при наличии у вас полной суммы денег на покупку частного жилого здания с участком оформить ипотечное кредитование и переложить на плечи кредитных специалистов тщательную проверку жилья и документов будет правильным решением. Любые расходы на оформление кредитования, услуги оценщиков и страховщиков будут того стоить в контексте надежности и бесспорности сделки.

Банк финансовых решений «Бинкор» предлагает не только выгодные условия кредитования с процентной ставкой от 11,3% и на сумму до 300 миллионов рублей, но как преимущество - полную проверку всего пакета документов продавца, включая права собственности на жилой дом и земельный участок. При желании взятый ипотечный кредит вы можете погасить с первого же месяца полностью, избежав любых дополнительных штрафов и комиссий за досрочное погашение.

Требования банков к залогу

Поскольку при ипотечном кредитовании залоговым обеспечением является недвижимость, которая кредитуется, то банки предъявляют ряд определенных требований к ликвидности жилья.

Компания «Бинкор» выдвигает разумные и понятные требования к ликвидности залога, не требуя при этом от самого заемщика никаких дополнительных документов и справок, кроме минимально необходимых паспорта и СНИЛС. Преимуществом ипотечного кредитования в «Бинкоре» является краткий, но емкий пакет условий:

• цена приобретаемого жилья должна полностью покрываться размером кредита;
• у продавца должны быть в наличии документы не только на жилой дом, но и на земельный участок;
• земельный участок должен быть выделен только под частное жилое строительство;
• обязательна независимая техническая оценка строения и земельного участка.

Оценщики дают заключение о состоянии жилого строения, коммуникациях, износе основных конструкций и ликвидности, а банк принимает решение о возможности кредитования на данную недвижимость. При этом учитываются нюансы и преимущества, которые способны оценить лишь специалисты кредитного рынка – доступность загородного жилья, подъездные пути, перспективность дальнейшей застройки и развития инфраструктуры в районе и прочие косвенные факторы, напрямую влияющие на ликвидность вашего будущего жилища.

Преимущества ипотеки на дом в «Бинкоре»

Главным и существенным преимуществом ипотечного кредитования в компании «Бинкор» является гибкий индивидуальный подход к любому клиенту, обратившемуся за кредитом. Высокий процент одобрения заявок на кредитование – уникальная особенность компании и принципиальная позиция его кредитных специалистов. Даже если у клиента были проблемы с кредитной историей и в наличии – отказы других банков, в «Бинкоре» шансы получить добро на покупку собственного жилья очень велики. Компания ориентируется при проверке платежеспособности на собственную уникальную скоринговую систему и принимает решение о кредитовании, исходя из множества косвенных факторов и собственной базы данных.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию