Преимущества оформления ипотечного кредита на коммерческую недвижимость

Дмитрий Соколов
Руководитель отдела кредитования бизнеса

Ипотечный кредит на недвижимость для бизнеса в Москве, оформленный на физическое лицо – это реальность, которая может стать хорошей инвестицией и вкладом в собственный бизнес. Любой гражданин РФ и нерезидент могут лично оценить все преимущества оформления ипотечного кредита на коммерческую недвижимость, оформив кредитный договор в надежной финансовой организации.

Преимущества оформления ипотечного кредита на коммерческую недвижимость

Любой владелец малого бизнеса, индивидуальный предприниматель или топ-менеджер, если они не зарегистрированы как юридическое лицо, могут воспользоваться выгодным предложением и взять ипотечный кредит как физическое лицо. Этот шаг имеет свои преимущества, но для начала стоит разобраться с некоторыми нюансами подобного рода кредитования.

Коммерческая недвижимость – это нежилой фонд, те самые офисы, магазины, рынки, торговые площади, промышленные объекты и производственные цеха, помещения для сферы обслуживания, которые должны приносить прибыль владельцу. Однако при покупке в ипотечный кредит объектов для бизнеса законодательные нормы диктуют свои правила: право собственности сначала переходит от продавца к покупателю, и лишь после этого приобретенные объекты передается банку-кредитору в залог на весь срок погашения ссуды. В связи с такой правовой особенностью банки очень осторожны при ипотечном кредитовании недвижимости, но даже такой юридический аспект дает свои преимущества: в качестве владельца заемщик имеет право сдавать объекты для бизнеса в аренду, покрывая расходы на ипотеку и имея ликвидное имущество.

Ликвидность имущества и юридическая чистота объектов кредитования очень важны для банка, потому перед оформлением кредитного договора необходимо будет провести независимую оценку и проверку всех документов на право собственности на объект и земельный участок. Тщательная проверка будущей собственности  заемщика кредитором – еще одно преимущество ипотечного кредитования: самостоятельно проверить все документы на юридическую чистоту и отследить цепочку продаж и перепродаж невозможно, а финансовые специалисты банка имеют большой опыт и собственную базу информации.

Независимая оценка коммерческой недвижимости рассмотрит факторы, влияющие на ликвидность ипотечного залога:

• площадь помещения и его целевое назначение;
• удаленность от центра Москвы, транспортная доступность и проходимость, удобство и состояние дорог в районе расположения объекта кредитования;
• степень износа, состояние помещения, необходимость ремонта, состояние коммуникаций и подключение всех сетей;
• назначение земельного участка, на котором расположен объект, его площадь и территориальное размещение.

Независимые оценщики покажут преимущества и недостатки выбранных заемщиком объектов нежилого фонда намного точнее и объективнее, чем он способен сделать это  самостоятельно. Более того, многие из этих факторов способны повлиять и на банковские условия при оформлении ипотечного займа.

Условия и требования при кредитовании коммерческой недвижимости

Банк финансовых решений «Бинкор» предлагает оформление ипотечного кредитования на коммерческую недвижимость на выгодных для физических лиц условиях. При сумме займа до 300 миллионов рублей и сроке ипотечного кредитования до 30 лет очень важен размер процентной ставки, и в «Бинкоре» он минимально возможный – от 10,3% годовых. Размер процентной ставки может зависеть от первоначального взноса и согласия клиента на страхование рисков.

Преимуществом клиентов «Бинкора» являются и другие льготы, доступные с банках-партнерах компании при оформлении ссуды – увеличение срока кредитования, выбор удобного графика погашения, отсутствие требований относительно справок, подтверждающих доход и занятость, отсутствие поручителей. Все эти условия и преимущества обговариваются с каждым заемщиком компании «Бинкор» в индивидуальном порядке с учетом реальной финансовой ситуации клиента и его готовности добросовестно выполнять долговые обязательства.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию