Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую

Сергей Зайцев
Кредитный инспектор для корпоративных клиентов

На рынке недвижимости Москвы наблюдается новая массовая тенденция: в противовес повальному переводу квартир в статус нежилой коммерческой недвижимости несколько лет назад сейчас наблюдается стремление перевести помещения для бизнеса в жилые. О том, можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую и что для этого необходимо сделать, пойдет речь.

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую?

Коммерческая недвижимость – это нежилой фонд зданий, помещений и земельных участков, которые эксплуатируют, получая коммерческую прибыль. Довольно часто такие помещения занимают цокольные и первые этажи многоквартирных домов. В любом случае, закономерно возникает вопрос: можно ли перевести эти нежилые объекты в жилые, официально сменив статус? Если коротко, ответ – да. Это сделать вполне реально, но нужно понимать, что для этого потребуется соблюсти ряд требований. Кроме того, ответ городских властей может быть положительным или отрицательным.

Какую коммерческую недвижимость будет реально перевести в жилую? Коммерческие объекты могут быть самыми разными по назначению:

• торговые  – площадки, павильоны, магазины;
• офисные –  здания, административные помещения, офисы, занимающие первые этажи домов;
• склады, производственные и промышленные объекты;
• рестораны, гостиницы, кафе, столовые.

Алгоритм действий, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд, регламентирован и прописан в Жилищном кодексе и имеет свои законодательные этапы и требования.

Как перевести нежилой фонд в жилой

Чтобы можно было законно перевести коммерческую недвижимость в фонд жилья в Москве, необходимо обратиться в Департамент городского имущества и оформить заявку на перевод. Есть возможность оставить заявку и в электронном виде. Однако чтобы заявку могли удовлетворить, необходимо разработать проект переустройства, ведь к помещению, в котором могут жить люди, гораздо больше требований по гигиене, санитарии и строительным параметрам, чем  к складским или торговым строениям. В расчет берутся высота потолков, солярность, наличие вентиляции и шумоизоляции, противопожарные требования, подведение и рабочее состояние всех коммуникаций, безопасность строения для жизни людей. Проект переустройства жилых помещений должен соответствовать правилам и включать в себя:

• оборудование всеми коммуникациями, причем обустроить их необходимо так, чтобы они были безопасны в использовании;
• устранение неисправностей и возможной деформации несущих конструкций;
• оборудованные датчики и устройства защиты от течи - снега и дождя;
• изоляцию помещений перегородками;
• соответствие всех инженерных сетей нормам СанПина.

Нужно отметить, что проект переустройства должен быть реализован после положительного ответа Департамента городского имущества Москвы при наличии у владельца официальных документов на право собственности и отсутствии всякого рода обременений (строения не должны быть в залоге или аренде).

Чтобы перевести помещения из нежилой недвижимости в жилую, в Департамент необходимо будет подать полный список документов, начиная от заявления о необходимости перевести из одного вида в другой, заканчивая планом переустройства и всеми документами на право владения. Список документов может быть дополнен в зависимости от вида нежилых строений, высотности и требуемой перепланировки.

Условия и механизм перевода нежилых помещений в жилые

Есть условия, при которых перевести один вид в другой будет просто невозможно. В первую очередь, это касается объектов, которые находятся в ипотеке в качестве залога или сданы в аренду с официальным договором, либо когда права на коммерческие объекты у физического лица временные, а не постоянные.

Решение о том, чтобы перевести нежилую недвижимость в жилой фонд, принимается  в течение 45 дней, и еще 3 дня дается на оформление сертификата о решении. Получив сертификат, можно приступать к перепланировке и переустройству помещений согласно утвержденному проекту. После проведения всех строительных работ и подписания акта приемки со стороны администрации города, пожарной службы и СанПина, можно оформлять новый кадастровый паспорт и вносить изменения в ЕРПН (это займет 20 дней в общей сложности). Только пройдя все эти этапы, можно получить новое свидетельство о праве собственности на объекты для бизнеса, которая перестает быть таковой.

Подробную консультацию о ипотечном кредитовании на коммерческую недвижимость можно получить в Банке финансовых решений «Бинкор». Финансовые специалисты компании всегда готовы объяснить все тенденции рынка жилья  столицы, подобрать подходящий объект, оценить и проверить его юридическую чистоту и подготовить полный пакет документов для госрегистрации прав собственности.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию