Что делать, если банк отказывает в открытии ипотеки

Анастасия Рыбакова
Менеджер по автокредитованию

Ипотека довольно часто становится единственным способом для семьи приобрести собственное жилье, а не отдавать огромную часть дохода в чужие руки в виде арендной платы за жилье. Жилье нужно всем, но этот кредитный продукт представляет определенный риск для кредитора и требует большой ответственности для заемщика. Проверять потенциального клиента будет несколько служб безопасности, и в ходе бумажной волокиты случиться может всякое. Каждая деталь и документ имеют значение, и иногда возможен отказ. В таком случае не нужно отчаиваться – нужно понять, что делать, если банк отказывает в открытии ипотеки, и исправить ситуацию.

Что делать, если банк отказывает в открытии ипотеки

Если банк отказывает в открытии ипотеки без объяснения причин, то необходимо проанализировать возможные причины, постараться найти пути их откорректировать и исправить и, возможно, найти другого кредитора, который более лоялен к своим клиентам и почти никогда не отказывает в предоставлении ипотеки. Существует несколько основных причин, почему выбранная вами финансовая организация не сочла вашу кандидатуру приемлемой для кредитования и отказала в открытии ипотеки:

• у вас есть задолженности по другим займам и в других финансовых организациях: непунктуальность и недобросовестность в платежах по прочим кредитам насторожит кредитора;
• есть проблемы с кредитной историей, она может быть испорчена задолженностями и невыплатами предыдущих займов, но также ее может портить большое число заявок и запросов на кредиты: каждая заявка и каждый раз, когда банк отказывает, отражены в кредитной истории и неумолимо портят ее;
• ошибки, описки, некорректные данные или подделки в предоставленных документах;
• низкий рейтинг в банковской скоринговой системе, которая выявила несоответствие клиента требованиям политики учреждения;
• не удалось проверить достоверность поданных данных, к примеру, подтвердить названный на словах доход (когда ипотека оформляется без справок о доходе), потому что служба безопасности не смогла дозвониться руководству вашего предприятия;
• если у клиента есть большое число взятых ранее кредитов, и кредитная нагрузка на его семейный бюджет составляет более 40-50% дохода.

Впрочем, почти все причины отказа из этого списка можно привести в соответствие с требованиями, исправить, откорректировать и через 2-3 месяца вновь претендовать на открытие ипотеки. Тем более, что в России вообще и в Москве в частности сейчас резко растет число одобренных заявок на ипотеку, отказывать стали гораздо меньше, и тенденция к упрощению кредитования радует.

Плохая кредитная история: есть ли решение?

Если в кредитной истории есть проблемы, то многие банки не дают ни шанса на открытие ипотеки. Часто ипотечный комитет не будет разбираться, что испортило досье – частые запросы кредиторов или регулярные задолженности и задержки с платежами. Не так много финансистов дает возможность клиентам с плохой кредитной историей и полученными отказами от разных кредиторов все же получить заветную ипотеку. Банк финансовых решений «Бинкор» предлагает помощь в разрешении подобной ситуации в вашу пользу. Если у вас плохая кредитная история или вы студент, который не имеет ее вовсе, но хотели бы поддержки в приобретении квартиры то заем для студентов без подтверждения дохода - для вас. Даже при наличии проблем с кредитным досье «Бинкор» может открыть ипотеку для приобретения жилья на вторичном и первичном рынках, если по остальным параметрам клиент соответствует требованиям ипотечного комитета.

Кроме просрочек и задолженностей по кредиту, клиенту могут навредить задолженности перед государственными органами: не оплаченные вовремя штрафы ГИБДД или долги по алиментам или налоговым платежам. Перед подачей на открытие ипотеки, чтобы банк не отказал в услуге, лучше такие долги погасить.

Иногда кредитная история может быть испорчена ошибочно: внесением сведений о тезках и однофамильцах либо по другим техническим ошибкам банковских работников. В таких случаях необходимо закрыть все эти вопросы в том банке, где были ошибочно внесены сведения и настоять на корректировке кредитного досье.

Проблемы с документами о доходе: возможен ли кредит?

Если банк отказывает в открытии ипотеки по причине неофициальной трудовой занятости и отсутствии справок об официальном доходе, есть выход – сменить банк. К примеру, компания «Бинкор» предоставляет широкий спектр кредитных программ в Москве и Московской области всего лишь по двум основным документам – паспорту и СНИЛС, не требуя предоставления справки 2-НДФЛ, трудовой книжки, сведений об официальном трудоустройстве и поручителей. Найти выгодные условия ипотеки на собственную квартиру или частный жилой дом, работая по системе конвертов или неофициально, сейчас абсолютно реально. Тогда зачем стремиться к тем, кто отказывает и тем самым ухудшает вашу кредитную историю? Для российского рынка труда совершенно нормально, когда доход невозможно подтвердить официально, но тогда необходимо будет устное подтверждение во время звонка работодателю.

Если банк отказал в открытии кредита, можно пытаться найти более оплачиваемую работу, увеличить свой доход, скорректировать параметры ипотеки в сторону увеличения первоначального взноса или уменьшения цены жилья. Но можно пойти по другому пути, и выбрать компанию, к примеру, «Бинкор», которая своей принципиальной позицией называет почти 100-процентный уровень одобрения заявок на ипотеку и предлагает займы любым клиентам, даже без официального оформления и с плохой кредитной историей.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию