На фоне объединения банков и строительных компаний новостройки стали дорожать. Из-за этого разрыв со стоимостью вторичного жилья стал еще более ощутимым. Чтобы сгладить этот разрыв, Центробанк решил повысить показатель макропруденциальных требований по ипотечному кредитованию.
В процессе принятия решения ЦБ РФ оперировал данными, полученными от Росстата. Так, к концу 2022 года увеличение стоимости новостроек достигло максимума - 30%. Статистика отдельных регионов говорит о еще большей разнице. Например, в Москве показатель равен 55%.
По словам представителя регулятора, продавцы ипотечных новостроек несут потери. Цены на вторичное жилье гораздо ниже, и вырученных денег не хватает, чтобы закрыть ипотеку. Кроме того, теряется первоначальный взнос. Также увеличивается риск кредиторов по ипотечным программам на новостройки, т.к. если заемщик будет не в состоянии покрыть свой долг, реализовать квартиру по цене новостроек будет невозможно.
Решением стало введение надбавок по ипотеке, обеспеченной правами требования по ДДУ. Они были разработаны с учетом завышения цен на новостройки для покупателей, использующих ипотеку. С помощью макропруденциальных надбавок банки смогут накопить капитал, чтобы покрыть свои риски, связанные с разрывом стоимость первичного и вторичного жилья. Нововведение вступает в силу с 01.05.2023.
Еще одно изменение с 01.05.2023 - установление надбавок для ипотеки, обеспеченной жилыми недвижимыми объектами. Это будет касаться случаев, когда соотношение рыночной цены жилья и стоимости залога равно 85-90%.
После введения надбавок рост объемов ипотеки может замедлиться. Однако, риски надувания пузыря снизятся, а у банков появятся дополнительные деньги, чтобы покрыть возможные убытки по ипотечным кредитам.
При этом регулятор пообещал пересмотреть решение, если ситуация на рынке изменится.
наши специалисты ответят на все финансовые вопросы
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю.
Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!
Комментарии: