По сравнению с новостройками, вторичное жилье имеет ряд преимуществ: более низкая цена (на 35-40%), возможность сразу после сделки заселиться и жить. С другой стороны, такая недвижимость имеет дополнительный риск. Какую опасность могут скрывать такие объекты, рассказали эксперты.
С 01.03.2023 подробную выписку из ЕГРН с указанием собственников можно заказать только с одобрения владельцев (ранее все граждане имели доступ к этой информации). Мера направлена на защиту персональных данных. Но для покупателей усложнилась процедура проверки "чистоты" объектов.
Мошенники могут пользоваться этим, предоставляя покупателям поддельные документы, "заключить" сделку, забрать деньги и скрыться.
Приобретаемая квартира может быть ипотечной и находиться в залоге у банка (на сделку требуется разрешение кредитора). Либо ее могли купить с использованием средств материнского капитала. Тогда родители обязаны выделить детям доли. После этого любая операция с квартирой совершается только с одобрения органов опеки. Главное условие при этом - покупка равноценного жилья для детей одновременно с продажей. Без встречного объекта сделку совершить не дадут, а значит она может затянуться. Если провести куплю/продажу без разрешения, договор впоследствии признают недействительным, а новым владельцам придется возвращать деньги через суд.
Закон разрешает продажу квартиры через доверенное лицо. Но такая операция - очень рискованна. Покупатель должен быть уверен, что срок действия документа не подошел к концу, и что он не был отозван. Бывает так, что доверенность выдается третьему лицу для сдачи недвижимости в аренду, а он намерен продать имущество. Перед тем как подписать документы нужно встретиться с самим владельцем, либо провести беседу через видеозвонок (стоит сделать запись разговора). На сделке должен присутствовать нотариус.
После того как сделка состоится, неожиданного могут заявить о своих правах наследники. В этом случае по закону новым владельцам должны возместить ущерб в размере кадастровой цены объекта.
Для подстраховки лучше провести собственное расследование - поговорить с соседями, обратиться в УК или ЖЭУ для выяснения состава семьи, прочитать завещание, посмотреть записи в домовой книге. Но даже в этом случае 100% гарантии "чистоты" сделки получить невозможно.
Расчеты лучше проводить безналичным способом через банк. Компания защитит средства и не отдаст их продавцу, пока все документы не будут в порядке.
Если воспользоваться ячейкой, в этом случае банк не несет ответственность за сохранность средств. Он будет следить, чтобы ей не воспользовались посторонние, но в случае пропажи средств возмещать их будет не обязан. Это скорее исключение, но риски сохраняются.
Если предыдущие владельцы нарушили правила пользования квартирой, например, сделали незаконную перепланировку, обязательство по уплате штрафа переходит новому хозяину.
наши специалисты ответят на все финансовые вопросы
Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1 БЦ «Central City Tower».
Построить маршрут
Москва, ул. Таганская, д. 3 БЦ "Таганский Пассаж", оф. 501
Построить маршрут
Время работы офисов:
Пн-пт 10:00 - 20:30
Сб 11:00 - 17:00
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!