На какие "подводные камни" обратить внимание при покупке вторичного жилья

Екатерина Смирнова
Специалист по залоговому кредитованию физических лиц

По сравнению с новостройками, вторичное жилье имеет ряд преимуществ: более низкая цена (на 35-40%), возможность сразу после сделки заселиться и жить. С другой стороны, такая недвижимость имеет дополнительный риск. Какую опасность могут скрывать такие объекты, рассказали эксперты.

Поддельные документы на собственность

С 01.03.2023 подробную выписку из ЕГРН с указанием собственников можно заказать только с одобрения владельцев (ранее все граждане имели доступ к этой информации). Мера направлена на защиту персональных данных. Но для покупателей усложнилась процедура проверки "чистоты" объектов.

Мошенники могут пользоваться этим, предоставляя покупателям поддельные документы, "заключить" сделку, забрать деньги и скрыться.

Обременения прежних собственников

Приобретаемая квартира может быть ипотечной и находиться в залоге у банка (на сделку требуется разрешение кредитора). Либо ее могли купить с использованием средств материнского капитала. Тогда родители обязаны выделить детям доли. После этого любая операция с квартирой совершается только с одобрения органов опеки. Главное условие при этом - покупка равноценного жилья для детей одновременно с продажей. Без встречного объекта сделку совершить не дадут, а значит она может затянуться. Если провести куплю/продажу без разрешения, договор впоследствии признают недействительным, а новым владельцам придется возвращать деньги через суд.

Рискованные сделки по доверенности

Закон разрешает продажу квартиры через доверенное лицо. Но такая операция - очень рискованна. Покупатель должен быть уверен, что срок действия документа не подошел к концу, и что он не был отозван. Бывает так, что доверенность выдается третьему лицу для сдачи недвижимости в аренду, а он намерен продать имущество. Перед тем как подписать документы нужно встретиться с самим владельцем, либо провести беседу через видеозвонок (стоит сделать запись разговора). На сделке должен присутствовать нотариус.

Наследственная недвижимость

После того как сделка состоится, неожиданного могут заявить о своих правах наследники. В этом случае по закону новым владельцам должны возместить ущерб в размере кадастровой цены объекта.

Для подстраховки лучше провести собственное расследование - поговорить с соседями, обратиться в УК или ЖЭУ для выяснения состава семьи, прочитать завещание, посмотреть записи в домовой книге. Но даже в этом случае 100% гарантии "чистоты" сделки получить невозможно.

Небезопасная передача наличных

Расчеты лучше проводить безналичным способом через банк. Компания защитит средства и не отдаст их продавцу, пока все документы не будут в порядке.

Если воспользоваться ячейкой, в этом случае банк не несет ответственность за сохранность средств. Он будет следить, чтобы ей не воспользовались посторонние, но в случае пропажи средств возмещать их будет не обязан. Это скорее исключение, но риски сохраняются.

Наличие штрафов

Если предыдущие владельцы нарушили правила пользования квартирой, например, сделали незаконную перепланировку, обязательство по уплате штрафа переходит новому хозяину.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию