Ипотека на коммерческую недвижимость

Коммерческая ипотека для физических лиц – это способ построения нового или расширения существующего бизнеса. Основным отличием такого кредитования является покупка объектов вновь построенных или купленных на вторичном рынке недвижимости с целью их самостоятельного использования либо сдачи в аренду. В любом случае смысл подобного покупки в извлечении прибыли.

Разницы между коммерческой и потребительской ипотекой не существует – это залоговое обеспечение на приобретаемый объект недвижимости. Квартиры имеют большую ликвидность, поэтому при оформлении коммерческой ипотеки заемщик может столкнуться с определенными трудностями. Приобретение в кредит объектов недвижимости, относящихся к нежилому фонду, часто представлять для юридических лиц определенные сложности. Банку потребуется подтверждение наличия у предприятия оборотных средств, выступающих дополнительным залогом по кредиту. В данном случае коммерческая ипотека для физических лиц – хороший выход из создавшегося положения.

Преимущества бизнес-ипотеки для физлиц

Недвижимость может быть сдана в аренду, поскольку при заключении договора ипотеки право собственности полностью переходит к покупателю. В связи с этим, коммерческие площади могут быть сданы в аренду, плата за которую нередко сравнима с выплатами по кредиту. Объектами коммерческой ипотеки могут являться:

• офисные помещения;
• торговые точки;
• складские территории;
• предприятия для производственных процессов.

Почему покупка коммерческих площадей выгоднее, чем аренда?

Кредит на покупку недвижимости нежилого фонда помогает среднему и малому бизнесу не изымать значительные средства из оборота для приобретения площадей, необходимых для расширения деятельности. Наличие собственных площадей позволяет в дальнейшем значительно снизить затраты. Особенно, если учесть, что выплаты по кредиту примерно сравнимы с арендой помещения. При этом недвижимость уже является собственностью владельца, а после погашения кредита с нее снимаются любые ограничения. В то же время, арендная плата, по сути дела, уходит в никуда.

Коммерческая ипотека от «Бинкор»

При оформлении коммерческой ипотеки физлицам необходимо учитывать один нюанс: оформление залога в банке может проводиться лишь при передаче права собственности от продавца к заемщику. В связи с этим, процесс заключения договора может затянуться, поскольку каждая сторона старается оградить себя от риска. В результате продавец может не захотеть ждать достаточно долго пока будут решены все формальности.

Специалисты компании «Бинкор» разработали алгоритм выдачи коммерческой ипотеки с таким расчетом, чтобы максимально сократить сроки кредита и осущевствление самой покупки объекта. Каждое ипотечное кредитование на приобретение такой недвижимости рассматривается нашими сотрудниками отдельно. При этом учитывается свовкупность факторов, касающихся как заемщика, так и самого объекта, его расположения, состояния, цены, ликвидности и прочего. 

После изучения всех факторов устанавливается процентная ставка по кредиту, а также необходимость внесения первоначального взноса. Большинство банков достаточно жестко ограничивает круг лиц, которым доступна коммерческая ипотека. К такому кругу лиц относят владельцев бизнеса, управляющих больших компаний, индивидуальных предпринимателей, при этом жестко регламентируя условия получения ипотеки и лимитируя сроки погашения долга.

Компания «Бинкор» предоставляет займы на покупку коммерческой недвижимости исходя из двух основных условий: возможности и желания заемщика выполнять взятые на себя обязательства. Для того чтобы узнать, как получить средства на бизнес-недвижимость обратитесь к нам удобным для вас способом – оставьте заявку на обратный звонок или заполните форму на сайте.