Выгодный залог недвижимости

Игорь Морозов
Старший специалист по рефинансированию кредитов

Наличие залога в виде недвижимости – весомый плюс в пользу заемщика в ситуации любого рода кредитования. Давая взаймы деньги, банк хочет минимизировать свои риски их невозврата, и потому дополнительные гарантии дадут возможность улучшить параметры кредитования и получить определенные преференции. Если в собственности есть квартира или дом, тогда выгодный залог недвижимости у вас в руках.

Выгодный залог недвижимости

Всякая ли недвижимость будет работать на своего владельца и сможет стать выгодным залогом? Конечно, пентхаус в новостройке и загородная дача не дадут одинаковые преимущества в предоставлении необходимого кредита. Чтобы стать выгодным, залог должен быть ликвидным, то есть в случае проблемного кредита имущество банк должен его быстро и дорого продать, покрыв свои убытки. Ликвидность залогового имущества определяется еще на этапе переговоров и оформления займа, и условия предоставления заемных денег будут разными для:

• квартирыв новом жилом комплексе или на вторичном рынке;

• таунхауса или жилого дома с земельным участком;

• комнаты в общежитии или коммуналке;

• коммерческой недвижимости.

Что дает наличие выгодного залога? Убедительную гарантию, что клиент будет вносить сумму ежемесячного погашения добросовестно, чтобы не рисковать своим имуществом. Есть возможность получить у кредитора привилегии, невозможные для беззалогового кредита. Речь идет о снижении базовой процентной ставки, что дает уменьшить сумму ежемесячного взноса и итоговую переплату. Ликвидный залог означает, что:

• он в хорошем состоянии и не требует ремонта;

• коммуникации подключены и исправно работают;

• не находится под любого рода обременением;

• расположен в хорошем районе с развитой инфраструктурой и транспортными путями.

Кроме того, выгодный залог будет важным фактором для одобрения любого рода ссуд без справок и подтверждения официального стабильного трудоустройства и «белых» доходов. С выгодной залоговой недвижимостью логичнее и правильнее будет надеяться на более лояльное отношение кредитора к проблемной кредитной истории или непогашенным долгам перед государственными структурами.

К примеру, Банк финансовых решений «Бинкор», принципиальной позицией которого является возможность получить заем для любого клиента, при оформлении любого кредита с залогом предлагает:

• более низкую ставку по процентам;

• более долгий срок предоставления денег;

• более крупную сумму заемных средств;

• минимально возможный пакет документов – паспорт и СНИЛС

Ликвидный залог всегда работает на собственника, и его наличие уменьшает значимость положительной кредитной истории и просрочек по предыдущим займам. При этом свою собственность человек не теряет: права на имущество не переходят банку, до полного погашения ссуды они будут несколько ограничены. Но даже во время действия кредитного договора клиент может пользоваться залоговой недвижимостью, более того, получать с нее доход, сдавая в аренду с выгодой для себя. Единственное, что для этого требуется – уведомить кредитора и получить его разрешение на это.

Наличие залога позволяет значительно уменьшить сроки рассмотрения кредитной заявки. В компании «Бинкор» одобрение заявки будет получено в течение всего лишь одного рабочего дня: нет никакой необходимости проверять документы клиента долго по разным инстанциям, ведь возврат займа надежно обеспечен

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию