Выгодна ли ипотека

Игорь Морозов
Старший специалист по рефинансированию кредитов

Для огромного числа людей покупка квартиры для своей семьи – очень важное событие и самое дорогостоящее за всю жизнь. Чаще всего средств, которые могут быть накоплены, не хватает на то, чтобы купить жилье в городе-миллионнике, и тогда возникает на повестке дня вопрос об ипотечном кредите. Есть два полярных мнения на счет того, выгодна ли ипотека или лучше арендовать жилье в любом районе или городе, идя за работой. Существуют ли выгоды ипотеки?

В чем выгоды ипотеки?

Часто страх перед переплатой банку и дополнительными расходами при кредитовании (к примеру, оплатой страхования залогового объекта, титула, жизни и здоровья заемщика) заставляет человека терять рациональный подход и способность к расчетам. А ведь чтобы определить, в чем выгода ипотеки, необходимо без эмоций посчитать все «за» и «против» долгосрочного банковского займа.

Однозначной выгодой ипотеки можно считать тот факт, что при ипотечном кредитованииразмер ежемесячного платежа зафиксирован на одной сумме, а при дифференциальных выплатах так и вовсе с каждым годом становится все меньше. Арендная плата за съемное жилье колеблется вместе с курсом рубля, а по большей мере растет. Десять лет назад аренда квартиры в любом крупном городе России стоила намного меньше, а сколько она будет составлять еще через десять лет, неизвестно никому. В то же время все эти 20 лет платеж по ипотеке был бы одинаковым.

Из этого факта следует еще одна выгода: откладывая покупку жилья в ипотеку и накапливая деньги, человек рискует заплатить за ту же самую недвижимость сумму гораздо большую, ведь цена жилья, скорее всего, вырастет.

И вновь – выгода ипотеки: не нужно платить арендную плату за съемную квартиру и ждать, не попросят ли тебя освободить чужое жилье вместе с детьми и пожитками. Для активного молодого и среднего возраста стиль жизни в аренду приемлем, потому что люди мобильны, не обросли детьми, садиками и школами. Но реально ли сохранить уровень доходов и качества жизни, когда будет уже за пятьдесят, чтобы снимать жилье без уверенности, что крыша над головой будет и завтра, и через годы?

Следующая выгода не бросается в глаза, и о ней особо никто не думает. Жить на съемных квартирах означает быть всегда готовым к переездам. А каждый переезд – это километры истраченных нервов:

• оплата риэлторам,

• изучение и привыкание к новой инфраструктуре и новым транспортным маршрутам,

• поиск новых садиков и школ для детей,

• чужие ремонты не по вкусу, чужая мебель и сантехника…

Каждый готов считать деньги, но не каждый готов считать, сколько здоровья и энергии забирает психологический дискомфорт от арендного жилья.

Кстати, о расчетах денег. На каждом сайте серьезной кредитной организации можно самому оценить, как будет меняться сумма платежей с учетом разных параметров кредитования. К примеру, на сайте Банка финансовых решений «Бинкор»представлен очень удобный онлайн инструмент – кредитный калькулятор. С его помощью можно легко поэкспериментировать с разными данными. Но никакие расчеты не дадут ответа без статистической погрешности, как изменится в будущем курс рубля, насколько вырастут в цене квартиры за годы и будут ли у накопительного способа в таком случае ощутимые выгоды. Связаться с сотрудником Бинкор

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию