Какие объекты недвижимости не могут выступать в роли залогового иму...

Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «Бинкор» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

Логотип компании Бинкор
Кредитная история онлайн
Кредитная история онлайн

Какие объекты недвижимости не могут выступать в роли залогового имущества?

29.11.2019
Какие объекты недвижимости не могут выступать в роли залогового имущества?

Любое имущество, находящееся в собственности человека, может существенно повлиять на условия предоставления ему кредита. Банки, страхуя свои риски невозврата заемных средств, дают гораздо более выгодные условия заемщикам, в качестве обеспечения предлагающих недвижимость. Однако любые операции с залогом регламентированы государственными законами, в частности, законом «Об ипотеке», и потому не всякое жилье может выступить как залоговое. Перед обращением в банк с заявкой о предоставлении ипотечного займа, рефинансирования ипотеки или нецелевого кредита с залогом необходимо уточнить, какие объекты недвижимости не могут выступать в роли залогового имущества?

Какие объекты недвижимости не могут выступать в роли залогового имущества?

Законом установлены определенные правила, согласно которым объект может выступать в роли залогового имущества или нет. Не любое имущество может стать предметом залога в ипотечном кредитовании. Отдельные виды имущества запрещено по закону привлекать в роли залогового. В самом общем виде, из перечня имущества, которое способно выступить в роли залогового, следует исключить:

  • имущество, на которое нельзя обратить взыскание по исполнительным судебным листам – единственное жилье гражданина, земельный участок под жилым помещением и др.;

  • объекты, обязательные для приватизации;

  • объекты, запрещенные к приватизации;

  • часть имущества общей собственности, раздел которого невозможен в натуре (неделимого).

Кроме этих категорий, незалогоспособным имуществом считается изъятое из оборота. Если же недвижимость находится в совместной собственности, то согласие на его ипотеку должно быть получено от всех собственников в письменной форме. Каждый участник общей долевой собственности может отдать свою долю прав на общее имущество в залог.

Банковские требования к ликвидности залогового жилья

С правовыми вопросами законности передачи банку предметов залога все ясно. Но у каждой кредитной организации существует собственный перечень требований к жилью, которое выступает в роли залогового. Кредиторы настаивают на профессиональной оценке залоговой недвижимости, и на основании заключения оценщиков принимают решение, будет ли обеспечение ликвидным: как быстро получится его реализовать в случае проблем с возвратом заемных средств. К примеру, у Банка финансовых решений «Бинкор»для любых залоговых объектов – квартир в новостройке или на вторичном рынке, таунхаусов, частных домов, апартаментов и коммерческих зданий – существуют основные параметры ликвидности:

  • неаварийное состояние, не требующее капитального ремонта;

  • все инженерные коммуникации должны быть подключены и в рабочем состоянии;

  • перекрытия, фундамент и несущие конструкции не должны быть из дерева и горючих материалов;

  • хорошая транспортная развязка и развитая инфраструктура;

  • место расположения в хороших благополучных районах городов-миллионников (Москва, Сочи, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Казань, Ростов-на-Дону и др.);

  • расположение жилья в том же регионе, что и банк;

  • юридическая чистота;

  • отсутствие в числе зарегистрированных в жилом помещении несовершеннолетних, недееспособных или находящихся в местах лишения свободы граждан.

Критически важным параметром является наличие документов на право собственности у заемщика. Если таких документов нет или жилье уже находится под обременением (в другом залоге, под арестом или судебным иском), то оно не сможет выступать в роли залогового, кредитор просто не станет рассматривать и оценивать его.

Коммерческая недвижимость, находящаяся в собственности физического лица, тоже может выступать в роли залоговой, хотя складские, промышленные и торговые помещения могут быть менее ликвидными, чем хороший жилой дом или квартира. Тем не менее, такая собственность позволяют заемщику вести речь о снижении процентной ставки по кредитованию с залогом либо о других преференциях.

Стоит уточнить самый важный для любого заемщика момент: передача собственности в качестве залоговой не означает перемену собственника. До момента полного погашения банковского займа жилье будет под некоторым ограничением прав, но останется собственностью заемщика. Связаться с сотрудником Бинкор


Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Стрелка вверх