Покупка недвижимости за рубежом стала популярной среди россиян. Вместе с тем, возникает вопрос о возможности получения ипотеки в иностранных банках. Так дадут ли эти банки ипотеку россиянам? Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов. Для начала следует учитывать рыночные условия в стране, в которой вы планируете приобретать недвижимость. В некоторых государствах есть специальные программы для иностранных инвесторов, включая возможность получения ипотеки. Узнайте подробнее, где можно получить ипотеку гражданам РФ за рубежом.
В зависимости от страны и банка, требования к документам для получения ипотеки могут различаться. Но основной список выглядит так.
Анкета на ипотеку по форме банка с указанием личных данных.
Загранпаспорт.
Документы, подтверждающие доход — банки будут требовать доказательства вашей способности выплачивать кредит. Это может быть справка о доходах, налоговая декларация, выписка со счета.
Документы о трудоустройстве.
Документы о недвижимости — вам также потребуется предоставить информацию о недвижимости, которую вы хотите приобрести.
Разрешение на проведение операции в валюте.
Резидентство в стране, где хотите купить недвижимость — не имеет решающего значения для банка. Но этот факт повлияет на ставку по процентам и сумму, которую финансовая компания выделит для заемщика. Помимо этого банки проверят местную кредитную историю потенциального клиента и после тщательного анализа вынесут окончательный вердикт — одобрить или отклонить заявку по ипотеке. Отметим, что в случае отсутствия вида на жительство иностранному гражданину получить ипотеку практически невозможно.
Точные условия кредитования для россиян в 2023 году зависят от банка и страны, в которой планируете взять ипотеку. Но общие тенденции показывают, что многие компании становятся более гибкими и открытыми для заемщиков из других стран.
Интерес зарубежных банков к российским клиентам также растет. Подробнее рассмотрим условия выдачи ипотеки для россиян в разных странах.
Ставка по процентам для нерезидентов в районе 5%. И клиентам при подтвержденном доходе могут выдать до 60% от стоимости жилья. Получается, что первоначальный взнос для россиян при покупке недвижимости в Германии должен составлять не менее 40%. Другие условия выглядят так.
Длительность ипотечного кредита — 5-40 лет.
На момент внесения последнего платежа заемщик должен быть не старше 65 лет.
Максимальная сумма ежемесячного платежа не более 35% от дохода.
Многие банки в Испании одобряют ипотеку только после согласия на медицинскую страховку. В месяц по этой страховке нужно платить не менее 30 евро. Минимальная процентная ставка от 3%, но не более 6% для нерезидентов страны. Помимо этого многие банки при рассмотрении ипотечной заявки взимают комиссию в размере 1,5% от суммы. Другие условия выглядят так.
Длительность ипотечного кредита — до 30 лет.
На момент внесения последнего платежа заемщик должен быть не старше 70 лет.
Максимальная сумма ипотеки до 80% от стоимости недвижимости.
Банки США охотно выдают ипотечные кредиты не только россиянам, но и другим иностранным гражданам, чтобы привлечь инвестиции в страну. Первоначальный взнос чаще всего в районе 30-50%. Но многое зависит от дохода клиента, его кредитного рейтинга. Получить ипотеку в США можно только при получении вида на жительство или при наличии грин-карты. Для получения одобрения по заявке обязательно требуется оформить страховку здоровья. Другие условия в США такие.
Длительность ипотечного кредита — 15-30 лет.
Ставка по процентам — 7-9%.
На момент внесения последнего платежа заемщик должен быть не старше 75 лет.
Ипотеку одобряют клиентам в возрасте от 25 лет.
Максимальная сумма ипотеки до 70% от стоимости недвижимости.
Отметим, что во многих европейских странах, а также в США — предусмотрены фиксированные и плавающие ставки по ипотеке для граждан России. Но если ипотека оформляется на срок от 3 лет, то лучше всего выбирать фиксированную ставку, так как размер переплаты будет меньше. Плавающая ставка в основном растет каждый год, зато она будет более выгодна, если ипотека оформлена на короткий период времени.
Для оформления ипотеки в Турции требуется экспертная оценка недвижимости, стоимость которой составляет не менее 150 евро. Ипотечная ставка в евро и долларах — от 5,5 до 9% годовых. Если оформлять ипотеку в лирах, ставка по процентам будет от 14%. Минимальный срок оформления ипотеки не менее года. Первоначальный взнос от стоимости жилья от 10%. Другие условия выглядят так.
Максимальный срок кредита — до 15 лет.
За оформление самой ипотеки нужно будет заплатить 1%.
Максимальная сумма ипотеки до 60% от стоимости недвижимости.
Чтобы получить ипотеку в Таиланде многие банки требуют вид на жительство. За оформление ипотечного кредита нужно будет заплатить не менее 1%. Есть банки, которые предлагают рассрочку при условии внесения 40-50% оплаты на срок до пяти лет. Другие условия выглядят так.
Максимальный срок кредита — до 10 лет.
На момент внесения последнего платежа заемщику должно быть не более 70 лет.
Ставка по процентам от 5% годовых в зависимости от банка.
наши специалисты ответят на все финансовые вопросы
Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1 БЦ «Central City Tower».
Построить маршрут
Москва, ул. Таганская, д. 3 БЦ "Таганский Пассаж", оф. 501
Построить маршрут
Время работы офисов:
Пн-пт 10:00 - 20:30
Сб 11:00 - 17:00
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!