Выдают ли россиянам ипотеку в других странах?

10.11.2023 0 Комментарии 3300

Анастасия Рыбакова
Менеджер по автокредитованию

Покупка недвижимости за рубежом стала популярной среди россиян. Вместе с тем, возникает вопрос о возможности получения ипотеки в иностранных банках. Так дадут ли эти банки ипотеку россиянам? Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов. Для начала следует учитывать рыночные условия в стране, в которой вы планируете приобретать недвижимость. В некоторых государствах есть специальные программы для иностранных инвесторов, включая возможность получения ипотеки. Узнайте подробнее, где можно получить ипотеку гражданам РФ за рубежом.

Какие нужны документы для покупки зарубежной собственности в ипотеку?

В зависимости от страны и банка, требования к документам для получения ипотеки могут различаться. Но основной список выглядит так.

Анкета на ипотеку по форме банка с указанием личных данных.
Загранпаспорт.
Документы, подтверждающие доход — банки будут требовать доказательства вашей способности выплачивать кредит. Это может быть справка о доходах, налоговая декларация, выписка со счета.
Документы о трудоустройстве.
Документы о недвижимости — вам также потребуется предоставить информацию о недвижимости, которую вы хотите приобрести.
Разрешение на проведение операции в валюте.

Резидентство в стране, где хотите купить недвижимость — не имеет решающего значения для банка. Но этот факт повлияет на ставку по процентам и сумму, которую финансовая компания выделит для заемщика. Помимо этого банки проверят местную кредитную историю потенциального клиента и после тщательного анализа вынесут окончательный вердикт — одобрить или отклонить заявку по ипотеке. Отметим, что в случае отсутствия вида на жительство иностранному гражданину получить ипотеку практически невозможно.

Условия кредитования для россиян в 2023 году

Точные условия кредитования для россиян в 2023 году зависят от банка и страны, в которой планируете взять ипотеку. Но общие тенденции показывают, что многие компании становятся более гибкими и открытыми для заемщиков из других стран.

Интерес зарубежных банков к российским клиентам также растет. Подробнее рассмотрим условия выдачи ипотеки для россиян в разных странах.

Ипотека в Германии

Ставка по процентам для нерезидентов в районе 5%. И клиентам при подтвержденном доходе могут выдать до 60% от стоимости жилья. Получается, что первоначальный взнос для россиян при покупке недвижимости в Германии должен составлять не менее 40%. Другие условия выглядят так.

Длительность ипотечного кредита — 5-40 лет.
На момент внесения последнего платежа заемщик должен быть не старше 65 лет.
Максимальная сумма ежемесячного платежа не более 35% от дохода.

Ипотека в Испании для россиян

Многие банки в Испании одобряют ипотеку только после согласия на медицинскую страховку. В месяц по этой страховке нужно платить не менее 30 евро. Минимальная процентная ставка от 3%, но не более 6% для нерезидентов страны. Помимо этого многие банки при рассмотрении ипотечной заявки взимают комиссию в размере 1,5% от суммы. Другие условия выглядят так.

Длительность ипотечного кредита — до 30 лет.
На момент внесения последнего платежа заемщик должен быть не старше 70 лет.
Максимальная сумма ипотеки до 80% от стоимости недвижимости.

Ипотека в США для россиян

Банки США охотно выдают ипотечные кредиты не только россиянам, но и другим иностранным гражданам, чтобы привлечь инвестиции в страну. Первоначальный взнос чаще всего в районе 30-50%. Но многое зависит от дохода клиента, его кредитного рейтинга. Получить ипотеку в США можно только при получении вида на жительство или при наличии грин-карты. Для получения одобрения по заявке обязательно требуется оформить страховку здоровья. Другие условия в США такие.

Длительность ипотечного кредита — 15-30 лет.
Ставка по процентам — 7-9%.
На момент внесения последнего платежа заемщик должен быть не старше 75 лет.
Ипотеку одобряют клиентам в возрасте от 25 лет.
Максимальная сумма ипотеки до 70% от стоимости недвижимости.

Отметим, что во многих европейских странах, а также в США — предусмотрены фиксированные и плавающие ставки по ипотеке для граждан России. Но если ипотека оформляется на срок от 3 лет, то лучше всего выбирать фиксированную ставку, так как размер переплаты будет меньше. Плавающая ставка в основном растет каждый год, зато она будет более выгодна, если ипотека оформлена на короткий период времени.

Ипотека в Турции

Для оформления ипотеки в Турции требуется экспертная оценка недвижимости, стоимость которой составляет не менее 150 евро. Ипотечная ставка в евро и долларах — от 5,5 до 9% годовых. Если оформлять ипотеку в лирах, ставка по процентам будет от 14%. Минимальный срок оформления ипотеки не менее года. Первоначальный взнос от стоимости жилья от 10%. Другие условия выглядят так.

Максимальный срок кредита — до 15 лет.
За оформление самой ипотеки нужно будет заплатить 1%.
Максимальная сумма ипотеки до 60% от стоимости недвижимости.

Ипотека в Таиланде

Чтобы получить ипотеку в Таиланде многие банки требуют вид на жительство. За оформление ипотечного кредита нужно будет заплатить не менее 1%. Есть банки, которые предлагают рассрочку при условии внесения 40-50% оплаты на срок до пяти лет. Другие условия выглядят так.