Условия оформления ипотеки на дом

Дмитрий Соколов
Руководитель отдела кредитования бизнеса

Решение о покупке собственного дома, будь то городское жилье или дача за городом, слишком ответственное мероприятие. Перед тем, как начать процесс оформления, необходимо изучить информацию и узнать условия оформления ипотеки на дом у различных кредиторов. Вам необходим надежный банк и надежный партнер, чтобы воплотить мечту в жизнь.

Условия оформления ипотеки на дом

Кредитный рынок Москвы полон предложениями о выгодном кредитовании, но нужно быть осторожными с непроверенными финансовыми организациями, ведь ипотека – это очень долгосрочный заём. Обращаться нужно к компаниям с хорошей репутацией, которые предлагают выгодные кредитные программы, не перегружая заемщика массой дополнительных требований к пакету документов. Банк финансовых решений «Бинкор» предлагает выгодные условия для оформления ипотеки – по ставке от 8,3% на срок до 30 лет и сумму до 300 миллионов рублей. Условия компании могут меняться в сторону более лояльных для клиента (снижение процентной ставки) с учетом индивидуальной ситуации каждого заемщика:

• более выгодные условия для держателей депозитов и зарплатных клиентов;
• в зависимости от цены приобретаемого жилья;
• в зависимости от суммы первоначального взноса;
• при наличии в собственности ликвидной недвижимости.

Если же заемщик отказывается от требуемого банком страхования своей жизни и здоровья, то условия оформления  ипотеки для него могут измениться в сторону ужесточения. Возраст заемщика может колебаться в пределах от 21 до 75 лет, основные платежи по кредиту должны приходиться на трудоспособный возраст. «Бинкор» не ставит своим клиентам никаких дополнительных условий в виде справок 2-НДФЛ или документов об официальном трудоустройстве, не просит привлечь поручителей. В этом нет никакой надобности: в компании «Бинкор» разработана собственная скоринговая система, которая на основании множества косвенных данных определить платежеспособность клиента и даст одобрение на ипотеку.

Нюансы кредитования жилых домов

Ипотека, оформленная на дом в городской черте или за городом, предполагает ликвидность банковского залога, то есть возможность быстро и выгодно продать недвижимость в случае, если заемщик не может погасить долг. Тонким нюансом ликвидности недвижимости станет не только его цена, но удаленность от Москвы, район постройки, наличие дорог и их состояние, техническое состояние и износ здания и коммуникаций, площадь земельного участка.

Необходимо отметить еще один очень важное условие кредитора для ипотеки: участок земли, на которой стоит дом, должен официально и законно принадлежать продавцу. На участок должны быть имущественные права и кадастровый план, кадастровый номер, это очень важное условие для банка. Кроме того, для оформления ипотеки важно назначение земельного участка: он должен быть выделен только под индивидуальное жилищное строительство. При этом здание, выстроенное на участке, должно быть чистым от любых обременений (на юридическую чистоту его проверят в банке), иметь кадастровый план здания и технический паспорт на строение.

Компания «Бинкор», в отличие от многих других кредиторов, не ограничивает клиентов только рамками Москвы и региона, особенностью ипотеки является вариативность расположения жилья: кроме столицы, это могут быть Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Сочи или Екатеринбург и любой город миллионник.

Преимущества ипотеки в компании «Бинкор»

Оформление ипотеки в компании «Бинкор» имеет ряд неоспоримых преимуществ. Во-первых, это возможность оформления по минимальному пакету всего из двух основных документов: паспорта и СНИЛС для резидентов РФ и нотариально заверенного перевода паспорта и справки о временной регистрации по адресу  – для нерезидентов. При наличии собственной скоринговой системы и возможности провести тщательный финансовый анализ ситуации заемщика в очень короткие сроки этих документов банку для ипотеки более чем достаточно. Собственно, из этого следует еще одно важное преимущество «Бинкора»  – лидерство на московском рынке кредитования по числу одобрения займов.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию