Преимущества кредита под залог таунхауса

Алексей Кузнецов
Менеджер по работе с ипотечными заемщиками

Жизненные потребности семьи или бизнеса часто требуют быстрых вложений немалых сумм, и тогда на помощь приходит кредит. Если речь идет о немалых деньгах, то кредитор обязательно потребует залог в качестве гарантии возврата заемных средств. Таунхаус в Москве и Подмосковье – современное жилье блоковой застройки с земельным участком или без него – отличный вариант залогового объекта, потому что имеет очень высокую ликвидность. Поэтому перед тем, как решиться на ссуду, стоит знать о том, каковы преимущества кредита под залог таунхауса.

На какие цели можно взять ссуду под залог таунхауса

В случае, когда банковская организация согласна выдать заём под залог таунхауса, полезно понимать, что это отличное обеспечение, и этот факт даст свои преимущества клиенту. Стоит отметить, что такой кредит будет нецелевым, в отличие от обычного потребительского, то есть никаких условий, на что тратить деньги, финансовая организация выдвигать не будет. Под залог таунхауса легко можно получить деньги, чтобы:

• купить другую недвижимость в Москве и Московской области;
• отремонтировать или достроить жилье, которое уже имеется в собственности;
• запустить новый бизнес или расширить существующий;
• оплатить учебу в вузе либо турпоездку;
• приобрести автомобиль;
• иметь возможность лечения в частных клиниках и т.п.

Собственно, владение такой выгодной недвижимостью, как таунхауз в любом ее статусе (зарегистрирован ли он как индивидуальное жилье с личным участком земли, с землей в общем пользовании или как квартира в доме) позволяет получить заём на сумму, составляющею до 85 процентов от оценочной стоимости. Более того, таунхауз остается вашей собственностью, в нем можно жить, сдавать его в аренду и даже продать, но при согласовании с финансовой организацией.

Преимущества кредита под залог таунхауса

Таунхаус - ликвидный объект недвижимости, который банки охотно принимают в залог. В отличие от потребительского кредита здесь решение принимает не робот-скоринг, а реальный оценщик, который смотрит, прежде всего, на стоимость и состояние объекта.

Главные преимущества проявляются сразу.

• Сумма до 85 % от рыночной стоимости таунхауса.

• Процентная ставка ощутимо ниже, чем по беззалоговым кредитам.

• Срок возврата до 15 лет.

• Минимальные требования к официальному доходу.

• Кредитная история влияет, но не становится приговором.

• Деньги выдаются на любые цели без отчетов и чеков.

Что требуется от заемщика?

Требования остаются вполне выполнимыми.

• Возраст от 18 до 65 лет на момент последнего платежа.

• Гражданство Российской Федерации.

• Постоянная или временная регистрация в России.

• Стабильный доход (официальный или неофициальный) хотя бы последние 3 месяца.

Справка 2-НДФЛ обычно не нужна. Достаточно выписки по счету или других косвенных подтверждений платежеспособности.

Особенности оформления

Весь процесс занимает от 5 до 14 дней. После одобрения сделка регистрируется в Росреестре, на таунхаус накладывается обременение, но проживать в нем и сдавать в аренду можно без ограничений. Продать или подарить объект до полного погашения кредита не получится - это стандартная мера защиты банка.

Страхование недвижимости обязательно, страхование жизни и титула - по желанию. Отказ от личного страхования поднимает ставку на 1–3 %, но остается правом заемщика.

Стоит ли опасаться потери недвижимости?

Риск существует, как и при любой ипотеке. Но банки крайне редко доводят дело до реализации залога - это крайняя мера. При первых признаках трудностей проще договориться о реструктуризации или кредитных каникулах.

Кредит под залог таунхауса - инструмент для тех, кто понимает цену денег и готов разумно распоряжаться крупной суммой. Когда нужна серьезная финансовая поддержка без бесконечных справок и высоких процентов, такой вариант часто оказывается самым выгодным решением на рынке.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию