Преимущества кредита под залог комнаты

Марина Васильева
Кредитный аналитик по оценке рисков

Ситуации, которые подбрасывает нам жизнь, поражают своим разнообразием и заставляют искать нестандартные выходы из любых перипетий. Споры между многочисленными наследниками, развод или конфликт между родственниками приводят к недоразумениям и нежеланию жить в одной квартире. Но для приобретения своего собственного жилья или решения прочих проблем любому человеку необходима крупная сумма денег. Сейчас можно встретить предложения получить ссуду, предоставив финансовому учреждению комнату в квартире в качестве обеспечения. Рассмотрим подробнее, в чем преимущества кредита под залог комнаты, с какими трудностями может столкнуться потенциальный заемщик и на что стоит обратить внимание.

Еще несколько лет назад ни банки, ни кредитные организации не рассматривали комнату как ликвидное обеспечение для предоставления наличных заемщику. Но времена меняются, а цена недвижимости в Москве заставляет финучреждения не только пересмотреть свои взгляды, но и создать новые кредитные продукты. Теперь получить такой заём в принципе возможно.

Разумеется, относительная проблемность такого обеспечения накладывает свои требования, ведь у банка возникают опасения – на сколько долго заемщику придется продавать долю в квартире в случае неуплаты долга. Для комнаты, предоставляемой в залог, существует ряд обязательных условий:

• квартира должна быть расположена Москве или Московской области;
• комната не должна числиться в банковском залоге или быть арестована;
• жилье должно находиться в хорошем состоянии (ремонт, подключение ко всем коммуникациям и пр.);
• дом с квартирой (частью которой является залоговая комната) не должен иметь высокой степени износа или стоять в очереди на капремонт с выселением жильцов;
• у владельца должны быть в порядке все правоустанавливающий документы на долю в жилье – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследовании и т.д.

Собственник у недвижимости должен быть один, а информация в документации должна строго соответствовать реальности по метражу и данным технического паспорта. Вышеперечисленное – лишь основные требования, любое несоответствие которым делает кредит под залог комнаты попросту невозможным.

Требования к заемщику

Прежде всего, потенциальный клиент должен иметь незапятнанную кредитную историю – в первую очередь банк обратит внимание именно на этот факт. Просрочки по ранее взятым кредитам, отказы в других финансовых учреждениях и прочее станут непреодолимым препятствием между нужной суммой денег и заемщиком.

Кроме того, потенциальный клиент должен будет доказать свою платежеспособность. Для этого потребуются справки о доходах, копия трудовой или даже документы о наличии депозитов в других банках и прочих активов. Кроме того, стоит быть готовым к звонкам из банка работодателю и проверке отчислений в ПФР.

Банк может затребовать справку о несудимости и проверит клиента по базе Федеральной службы судебных приставов.

Если все окажется в порядке, придется получить заключение экспертов об оценочной стоимости комнаты и приступить к переговорам о необходимой сумме денежных средств. Как правило, финансовое учреждение не предложит кредит под залог комнаты выше 60% от стоимости ее оценки. В любом случае преимущества такого кредита будут сведены на нет сбором длительным сбором необходимых документов, затратами на оценку и страхование жилья.

Стоит упомянуть и еще об одном моменте: чаще всего крупные банки просто не хотят связывать себя обязательствами и выдавать крупные суммы под такое ненадежное обеспечение, как комната в квартире. Зато предложений от небольших коммерческих структур на рынке кредитования – масса. И здесь очень важно не попасть на крючок к мошенникам, единственной целью которых является лишение законного владельца прав на жилье.

Одна из мошеннических схем выглядит так: после заключения договора и подписания необходимых бумаг кредитор исчезает, а удивленный клиент понимает, что выплачивать кредит просто некому. Примерно через полгода-год кредитор объявляется и начисляет солидные штрафные санкции на просрочки по платежам. Необходимо учитывать, что в этом случае суд будет на стороне кредитора, поскольку заемщик может избежать подобной ситуации через депозит нотариуса. Вот только знают об этом далеко не все.

Как решить финансовые проблемы без риска

Банк финансовых решений «Бинкор» предлагает взять на себя заботу о вашем выходе из финансовых затруднений. Специалисты нашей компании прекрасно ориентируются в кредитном рынке и способны подобрать нужный продукт быстро и в максимальном соответствии с вашими требованиями: большие суммы, длительные сроки кредитования, щадящие процентные ставки и оформление займов без залогов и дополнительных справок – все это к вашим услугам в «Бинкор».

Обращаем ваше внимание, мы выдаем кредиты под залог недвижимости, в частности комнаты, в размере до 90% от оценочной стоимости, что делает наше предложение на рынке кредитования действительно уникальным.

Просто оставьте заявку на сайте – в течение ближайшего времени сотрудник «Бинкор» свяжется с вами и не только ответит на все интересующие вопросы, но и сообщит предварительное решение кредитного комитета.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию