Можно ли заложить долю без согласия совладельцев?

Наталья Крылова
Специалист по кредитным продуктам для пенсионеров

Далеко не у всех людей в собственности есть целая квартира или дом – многие владеют только частью недвижимого объекта. Нужно ли для этого согласие других дольщиков и в каких случаях можно самостоятельно распоряжаться своей частью жилья? Ответы на данные вопросы вы найдёте в нашей статье.

Требуется ли получать согласие содольщиков, если доля не выделена в натуре?

В соответствии с 7 статьёй Федерального закона №102 от 16.07.1998 г., (редакционная версия от 30.12.2020 г.) «Об ипотеке и залоге недвижимого имущества», участники долевой собственности могут закладывать свои части недвижимости, не получая согласие от остальных собственников. Также действующее законодательство содержит уточнение касательно взысканий, возникающих у финансовых организаций в случае невыплаты кредитов заёмщиками: при обращении по требованиям залогодержателей о взыскании заложенной доли недвижимости в случае её продажи должны быть применены правила 250 и 255 статей ГК РФ касательно преимущественного права приобретения, принадлежащего других собственникам.

В каких случаях необходимо получать согласие от содольщиков при залоговом кредитовании

Данное условия регламентируется всё тем же законом №102 «Об ипотеке». Данный нормативный документ гласит: в отношении недвижимого имущества, которое представляет собой общую совместную собственность (если доля собственников не определена), кредитование под залог части жилья может оформляться только в случае предоставления согласия от содольщиков. Такое согласие требуется обязательно оформлять письменно, если Федеральный закон не предполагает иное.

Классический пример общей собственности – совместное нажитое супругами имущество в период нахождения в официальном браке. В таком случае мужья вправе распоряжаться жилой недвижимостью исключительно при наличии на руках согласия от своих жён (и наоборот), ведь все собственники имеют права в отношении всего коттеджа либо квартиры.

Как правильно заложить долю в квартире?

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию

Особенности составления согласия от других собственников

Согласие на предоставление доли квартиры или дома в качестве залогового имущества при кредитовании составляется в произвольной форме – в интернете представлена масса образцов данного документа. Также образец могут предоставить в нотариальной конторе, где непосредственно заверяется бумага.

Обязательным условием является содержание следующей информации:

• ФИО, даты рождения, паспортных данных, места регистрации (прописки), сведений из свидетельства о заключении брака (в случае предоставления согласия одним из супругов);
• сведений о залоговом имуществе;
• информации о финансовом учреждении, в котором планируется оформление кредита;
• условий выдачи займа либо пометки о согласии на кредитование по усмотрению заявителя (заёмщика);
• даты, подписи дольщика, который даёт согласие;
• печати и подписи нотариуса.

Имея на руках согласие, бумаги на долю недвижимости и личные документы заёмщика (могут различаться), можно отправляться в банк для подписания кредитного и залогового договора, а также получения денежных средств по займу.

Если вы хотите узнать больше о залоге доли, советуем ознакомиться с другими статьями по теме. В них мы расскажем:

• Что такое кредит под залог доли, как на такие заявки реагирует банк и что нужно, чтобы повысить вероятность одобрения;
• О положительных и отрицательных сторонах таких ссуд;
• Как получить такой кредит максимально быстро;
• Какие документы вам пригодятся для правильной подачи заявки.