Какая квартира подходит под залог

Марина Васильева
Кредитный аналитик по оценке рисков

При необходимости получить на руки крупную сумму денег, а такие ситуации в жизни могут возникнуть в связи с целым рядом обстоятельств. Например, необходимы средства для оплаты обучения, понадобились деньги для лечения или ремонта и пр. Любой финансовой организации потребуются гарантии возврата заемных средств, поскольку банк не хочет и не имеет права рисковать. Лучшим гарантийным обеспечением для банка станет недвижимость, которая уже есть у клиента в собственности. Квартира в Москве или области – идеальный вариант для залога, однако, далеко не всякая квартира отвечает необходимым для банка требованиям. Перед заключением банковского договора разумно будет понимать, какая квартира подходит под залог при кредитовании.

Залог – гарантия для банка

Существует множество разнообразных банковских продуктов, которые предполагают наличие обеспечения. Но, чтобы стать залогом, недвижимость должна подходить под определенные критерии. Почему так? Любое заложенное жилье, официально оставаясь полностью вашей собственностью, до момента погашения последнего срочного платежа финансовой организации, будет находиться в залоге и гарантировать банку вашу благонадежность и добросовестность. Другими словами, если банку подходит квартира, он должен быть уверен, что продаст эту недвижимость в адекватные сроки, чтобы вернуть себе деньги, если заемщик не станет возвращать взятый кредит и это не будет являться страховым случаем. Каким должен быть для этого залог? Прежде всего – ликвидным.

Как понять, какая квартира подходит под залог

Принимая квартиру в качестве залога, банк обязательно проверит чистоту вашей недвижимости: не является ли она залогом у другого кредитора, не находится ли под арестом или судебным иском. Для банка желательно, чтобы квартира была собственностью заемщика не менее трех лет – данное условие позволит не страховать титул собственности и исключает подозрение, что квартира перепродавалась несколько раз, чтобы скрыть какие-либо махинации на рынке недвижимости.

Банку также потребуется подтверждение, что квартиру в случае форс-мажора можно будет продать без особых сложностей: ни несовершеннолетние, ни осуждённые, ни недееспособные в квартире не зарегистрированы в момент подписания договора. Очень важно подтверждение, что при покупке квартиры в прошлом не был использован материнский капитал, который должен был бы наделить долями в квартире детей. Если заемщик в браке, то потребуется нотариальное подтверждение, что супруг(а) не возражает против оформления срочного займа под залог недвижимости.

Квартира, которую клиент отдает под залог, находится не в безвоздушном пространстве, а в доме, но не каждый дом подойдет банку. Точно не подойдет дом, который:

• имеет фундамент и межэтажные перекрытия деревянные, а не цементные, из камня или кирпича, железобетонные или металлические;
• находится в статусе аварийного (подтверждение статуса дома можно получить в городской администрации);
• является общежитием, гостиничным домом;

Разумеется, жилье в залог не должно быть разрушенным, неотремонтированным, в нем должны быть холодная и горячая вода и все остальные жизненно необходимые коммуникации, не нуждающиеся в ремонте. Все договоры с коммунальными службами должны быть заключены, а документы об этом иметься на руках у собственника.

Дополнительные требования к ликвидному залогу

Очень важный момент: если вы хотите оформить кредит с залогом в банке в Москве, то и недвижимость должна быть расположена в Москве, то есть в зоне действия банковского отделения.

Условия банка для залога кажутся жесткими и многочисленными, однако, стоит понимать, что придуманы они не на пустом месте. Любому банку необходим только такой залог, какой он сможет продать для погашения безвозвратного займа. Естественно банк забирает себе не всю сумму с продажи, а только долг клиента.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию