Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «Бинкор» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

Логотип компании Бинкор
Кредитная история онлайн
Кредитная история онлайн

Как узнать в залоге ли квартира

29.01.2019
Как узнать в залоге ли квартира

Покупка собственного жилья – дело слишком ответственное, чтобы рисковать. На семью либо ложатся обязательства по ипотеке, либо в покупку вкладываются все деньги, накопленные многолетним трудом от доходов всей семьи. Совершить поспешную срочную сделку, приобрести проблемное жилье, столкнуться с аферистами или получить кота в мешке в виде залога – непозволительная роскошь. Учитывая реалии нашей жизни, покупатель квартиры должен проявить максимум внимательности и проверить покупку еще на стадии подбора вариантов. Чтобы избежать фатальной ошибки и с чистой совестью радоваться купленным квадратным метрам, необходимо самому проконтролировать все и исключить неприятные сюрпризы, ведь вернуть деньги в случае форс-мажора будет сложно, а нервы и время – невозможно.

Как узнать, в залоге ли квартира, которую вы собираетесь приобрести?

Основные риски и как их предотвратить

Рынок недвижимости в нашей стране велик, каждый день совершается огромное количество сделок, особенно в Москве и области – люди покупают жилье за наличные, обменивают его, получают по наследству, дарят, берут в ипотеку, закладывают в залог в качестве обеспечения срочного кредита. Как известно, где крутятся крупные суммы наличных, там всегда будут кормиться мошенники. Прежде чем мечтать о переезде и ремонте, необходимо получить подтверждение того, что сделка чистая. Есть смысл проверить родословную квартиры в Москве, которую вы собираетесь приобрести. Самое важное в этом вопросе – узнать официально и получить подтверждение, что на жилье нет обременений разного рода, особенно банковского залога.

Какие риски стоит учесть будущему покупателю? Покупка квартиры может быть оспорена в ситуациях:

  • судебных споров о наследстве;
  • развода и дележа имущества между мужем и женой;
  • регистрации по адресу несовершеннолетних;
  • недееспособности продавца;
  • прописки без вести пропавшего родственника либо человека, находящегося в местах заключения;
  • залога или судебного ареста.

Спор по вопросу права собственности – основной риск для покупателя. Приобрести жилье, пройти все процедуры и подтверждения, выложить наличные, существенно уменьшить свои доходы, заключить срочный договор - и вдруг узнать, что квартира принадлежит еще кому-то? Как узнать, в залоге ли квартира, пойдет речь ниже.

Достоверно о том, как узнать, в залоге ли квартира

В сделке приобретения жилья главный документ – свидетельство о праве собственности, и все, что там написано, нужно рассмотреть, как говорится, под микроскопом, дабы получить подтверждение подлинности документа. Дальнейшие ваши действия таковы: получение выписки с актуальной датой из Единого государственного реестра недвижимости, или ЕГРН-1. Существует также ЕГРН-4, в которой подробно отражены все изменения прав собственности по жилью, вас интересующему.

Любой желающий имеет право получить такие выписки. Чтобы это осуществить, вам в помощь – официальный интернет-сайт Росреестра, МФЦ, непосредственно отделение Росреестра либо кадастровая палата. В России Единая система регистрации недвижимости работает с 1998 года, и от этого года ведется фиксация информации о манипуляциях с жильем – и залог в их числе. Квартира проходит по документам как залог, если:

  • она была приобретена в ипотеку;
  • жилье покупали в рассрочку;
  • сделка предполагала расчет частями или долями;
  • квартира была выставлена как гарантия возврата долга.

В любом случае, при покупке в кредит или за наличные, информация и подтверждение о том, был ли желаемый для вас объект недвижимости в залоге, в выписке ЕГРН будут отражены. Таким образом, вы можете узнать родословную квартиры, что поможет защитить свою покупку от мошенничества и убедиться в прозрачности и чистоте сделки, чтобы квартира не оказалась в залоге и банк не наложил арест на вашу свежеприобретенную квартиру.

В полученной справке обычно указан кадастровый номер объекта недвижимости, точный адрес жилья и квадратура, данные о законном владельце, жилое ли это помещение и официально зарегистрированные ограничения со сроками и сведениями о тех, для кого обременения были наложены.

Особенности получения выписки ЕГРН

Чтобы взять выписку, нужно иметь информацию об адресе квартиры и знать кадастровый номер. Номер в кадастре присваивается единожды и сохраняется постоянно даже при изменении прав собственности. Узнать его можно, заглянув свидетельство о праве собственности, предоставленное владельцем, кадастровый паспорт, или получив информацию непосредственно в кадастровой палате либо МФЦ. Разумеется, интернетом тоже можно воспользоваться.

Искомая выписка ЕГРН дается на бумаге либо высылается как электронный документ. При  необходимости узнать о залоге или прочих ограничениях, вполне достаточно электронного варианта выписки.

Кроме того, чтобы проверить квартиру на нахождение в залоге, нужно «пробить» жилье в базе ФПН и на сервисе ФССП. Это позволит узнать, не зарегистрирована ли квартира в реестре исполнительных производств. Кстати, ФИО владельца недвижимости, которое вы собираетесь приобрести, хорошо бы поискать по базе реестра подозреваемых в правонарушениях, чтобы исключить опасность нарваться на мошенников и преступников рынка недвижимости.

Все эти предосторожности – отнюдь не лишние, ведь в случае нахождения купленной квартиры в залоге вы не сможете распоряжаться своей новой собственностью, банк сможет потребовать описать залог и продать в счет уплаты долгов предыдущего владельца. Проверка на залог – это ваша страховка и гарантия от шарлатанов и мошенников.


Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Стрелка вверх