Как взять ипотеку на дом

Ольга Мельникова
Эксперт по потребительскому кредитованию

Покупка собственной жилой недвижимости – серьезный шаг для каждой семьи. Нынешний кредитный рынок Москвы и региона предлагает широкий выбор кредитных программ для покупки квартир на вторичном рынке либо в новостройках. Но в случае приобретения дома с земельным участком условия предоставления кредитования будут немного другими. Прежде, чем заниматься оформлением покупки жилья в городе или загородной дачи, нужно понять, как взять ипотеку на дом, и особенности такого займа.

Особенности кредитования покупки дома

В случае покупки жилья в Москве или области в ипотеку необходимо понимать заранее, на этапе выбора недвижимости, какую недвижимость банк согласится кредитовать, а какую нет. Основное требование к частному жилью на момент покупки и в перспективе на весь срок кредита – его ликвидность. Это означает, что:

• жилье под ипотеку должно находиться в жилом, неаварийном состоянии, с подведенными и работающими коммуникациями (вода, электричество, газ, канализация);
• жилье должно иметь капитальный фундамент и быть бетонным, из железобетонных блоков или кирпичным, но не деревянным (фактор пожароопасности);
• район (деревня, поселок, коттеджный городок), в котором расположена недвижимость, должен иметь развитую инфраструктуру;
• важна транспортная доступность, близость к Москве или МКАД, удобные дороги.

Очень важно, чтобы собственник, у которого вы собираетесь приобрести дом, имел права собственности не только на здание, но и на земельный участок. При этом земельный участок должен быть выделен под жилое строительство. В обязательном порядке должны находиться в порядке следующие документы на недвижимость:

• кадастровый план земельного участка;
• техпаспорт на жилое помещение;
• документы, подтверждающие права собственности на здание и участок.

В процессе оформления покупки загородного или городского жилья в ипотеку необходимо будет сделать независимую оценку стоимости и технического состояния жилья. Для банка обязательно понадобятся как информация из БТИ об оценочной стоимости, так и отчет независимого оценщика.

Как взять ипотеку на дом

Солидные финансовые компании, которые имеют многолетний опыт работы в сфере кредитования в Москве, чутко реагируют на изменения и готовы предложить клиентам самые прогрессивные кредитные программы. Банк финансовых решений «Бинкор» предлагает взять ипотеку на очень выгодных условиях. Компания предлагает для своих клиентов ипотеку на дом по ставке от 11,3%, причем в каждом индивидуальном случае для каждого обратившегося условия могут быть изменены в сторону уменьшения в зависимости от цены жилья и величины первого взноса. Взять ипотеку можно на значительную сумму – до 300 миллионов рублей, что вполне достаточно не только для загородной дачи, но и для приличного дома в городской черте Москвы. Преимуществом кредитования в «Бинкоре» станет и минимально возможный размер первоначального взноса – всего от 15% оценочной стоимости жилья.

Взять ипотеку можно на длительный срок, который позволит клиентам выплачивать ежемесячные взносы без лишнего напряжения для семейного бюджета. Но при необходимости погасить кредит досрочно, согласно программе кредитования, сделать это можно без комиссий и штрафов.

Чтобы взять кредит, нужно предоставить банку залоговое обеспечение. В случае ипотеки на дом именно он и становится залогом, а, значит, объектом оценки со стороны кредитора.

Соответственно, жилье под ипотеку должно быть максимально ликвидным, а его стоимость должна покрывать размер кредита, предоставленного банком. Юридическая чистота недвижимости, то есть наличие всех необходимых прав собственности и разрешений на жилую застройку, будет проверена банком, так что надежность и законность сделки будет стопроцентно гарантирована для клиента.

Кредитная программа компании «Бинкор» позволяет взять ипотеку не только на дом, но и на коттедж за городом, и на таунхаус. В таком случае в кредитной программе предусмотрено участие застройщиков, аккредитованных банком, потому что коттеджи и таунхаусы обычно расположены в обособленных поселках.

Оформить ипотечное кредитование на собственный дом в «Бинкоре» может как гражданин РФ в возрасте от 21 до 75 лет (на момент полного погашения долга), так и нерезидент. Причем программа кредитования дает отличную возможность взять ипотеку по минимальному пакету документов, предоставив всего лишь паспорт и СНИЛС. При кредитовании по двум документам граничный возраст для заемщика будет снижен до 65 лет на момент окончания срока действия кредитного договора.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию