Как узнать в залоге ли дом

Наталья Крылова
Специалист по кредитным продуктам для пенсионеров

Приобретение недвижимости, особенно если это дом с земельным участком, это крупное вложение средств – личных, накопленных годами, либо заемных, обязательства по которым вы будете нести долгое время. Конечно, такая покупка – это риск покупки проблемной недвижимости или сделки с мошенниками. Перед тем, как нырнуть в процесс покупки в Москве и области с головой, нужно проверить жилье – «чисто» ли оно. Конечно, речь идет не о том, вызывать ли вам санстанцию, разговор о том, как узнать, в залоге ли дом.

Что может ограничить права на дом с участком

Проверка приглянувшегося вам дома на обременения – своего рода страховой полис от мошенников. Ведь недвижимость, на которую наложены ограничения, имеет юридические ограничения, и после продажи они не снимаются, а переходят «по наследству» к новому владельцу. Никому такой кот в мешке не нужен. Для начала стоит узнать, в каких вообще случаях дом и участок в области, которые вы мысленно уже видите как вашу собственность, могут иметь обременения. По законодательству Российской Федерации, права на недвижимость могут быть ограничены, если:

• дом был приобретен в ипотеку, соответственно, был предметом банковского залога;
• был заключен договор ренты или долгосрочной аренды;
• жилье находится под арестом по суду или под сервитутом;
• жилье, на которое вы положили глаз, - памятник культуры;
• недвижимость находится в договоре доверительного управления.

Все эти ограничения должны быть обязательно прописаны в государственном реестре, иначе чистота вашей сделки по покупке недвижимости окажется сомнительной. Сложность заключается в том, что в самом свидетельстве на право собственности никакие пометки не отражены, и как узнать, в залоге ли дом, придется думать перед сделкой именно покупателю.

Как узнать, в залоге ли дом, который вы хотите купить

Любой договор ипотеки, залога, доверительного управления или ренты обязательно должен пройти регистрацию в государственных органах – Росреесте (Регистрационной палате), и об изменениях в статусе дома или квартиры будет сделана запись в ЕГРП – Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. По закону РФ, само право владельца недвижимости сроком не ограничено, а любое обременение имеет свой срок, и запись в ЕГРП о нем не меняет свидетельство о праве собственности. Если дом, который вы собираетесь купить в Москве или Московской области, хоть когда-то был объектом банковского залога, официальная информация об этом обязательно будет указана, вы сможете ее узнать и обезопасить свою сделку.

Доступ к сведениям из ЕГРП может получить любой человек, в том числе и покупатель, несмотря на то, что традиционно ее оформляет владелец или риелтор перед продажей, непосредственно перед заключением сделки. Тем не менее, узнать о наличии залога на жилье в области можно самостоятельно на официальном сайте Росреестра либо на сайте госуслуг. В первом случае необходимо на сайте найти раздел «Справочная информация об объектах недвижимости», там будет предоставлена актуальная информация о предмете сделки: адрес и все сведения о правах и ограничениях. Искать информацию о залоге можно и по кадастровому номеру, и по адресу, по номеру свидетельства на право собственности. В режиме онлайн вся эта информация абсолютно бесплатна, и ее можно узнать. Кстати, если воспользоваться поиском на сайте нет возможности, все интересующие вас сведения об обременениях жилья можно узнать в офисе МФЦ, написав заявление или воспользовавшись инфоматами.

В каких случаях дом может быть в залоге

Самое распространенное обременение прав собственности на недвижимость – ипотека. Ваша мечта о домике в деревне в Московской области может быть под серьезной угрозой, ведь в случае ипотеки квартира, дом, земельный участок и дача – все это остается фактическим и юридическим имуществом заемщика, его личной собственностью, хоть и находится в залоге у банка. И так будет до полного и официального погашения кредита, когда залог официально будет снят, о чем в ЕГРП будет сделана запись.

Но дом с участком могут проходить по официальным документам как залог еще в таких случаях:

• недвижимость была куплена в рассрочку;
• сделка купли-продажи была составлена так, что расчет производился частями;
• дом являлся гарантией возврата займа.

Нужно понимать, что нахождение жилья в залоге не мешает владельцу регистрировать в ней родственников, сдавать в аренду или отдавать в пользование бесплатно, с согласия банка, предоставившего кредит, разумеется. Кредитор также может дать согласие на продажу дома в залоге, и тогда все обязательства по старому кредиту перейдут уже к новому собственнику. Возможно, кстати, что это может стать для вас выгодной сделкой, но знать, в залоге ли объект купли-продажи, необходимо в любом случае – для собственной финансовой безопасности.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию