Логотип компании Бинкор
Кредитная история онлайн
Кредитная история онлайн

Как правильно купить квартиру на стадии котлована?

12.12.2023
Как правильно купить квартиру на стадии котлована?

Чтобы не прогадать с приобретением жилья на начальной стадии строительства, необходимо правильно оформить сделку. Основное преимущество приобретения недвижимости на стадии стройки в том, что удается сэкономить до 30%. Ведь по мере возведения дома, стоимость недвижимости постепенно растет. И достигает максимума к моменту ввода недвижимости в эксплуатацию. Узнайте из статьи, что учитывать для покупки недвижимости от застройщика.

Определитесь с объектом


Для начала выберите объект для покупки. Во внимание примите следующие факторы:

   

  • Отбросьте те объекты, которые находятся в неблагополучных районах.

  • Предпочтительно выбирать объекты, которые расположены близко к центру города, где развита социальная инфраструктура.

  • Наличие детских садов, торговых центров, школ, поликлиник и досуговых заведений, влияет на комфортность проживания и повышает спрос.

  • Также следует учесть наличие развитой транспортной инфраструктуры: налаженные маршруты общественного транспорта и близость станции метро.

Другим важным фактором является застройка вокруг выбранного объекта. Рядом не должно быть плотной застройки жилых комплексов аналогичного класса. В таком случае, предложение превышает спрос, что может привести к перегрузке социальной инфраструктуры после ввода зданий в эксплуатацию. Узнайте у застройщика, собирается ли он благоустраивать прилегающую территорию. Например, застройщик может построить детскую площадку или создать парк с зелеными насаждениями. Это также повышает привлекательность недвижимости и спрос на нее.

Оцените застройщика

Но не только факторы спроса важны при выборе объекта. Надежность застройщика — это один из главных критериев, которому нужно уделить внимание. Проверьте опыт работы компании. Желательно, чтобы застройщик занимался строительством жилых комплексов не менее пяти лет. У компании также должны быть успешно реализованные проекты аналогичного класса. Это говорит о надежности и опыте. Также стоит обратить внимание на то, работает ли застройщик с крупными банками и использует ли эскроу-счета. Низкие цены жилищно-строительных кооперативов могут показаться привлекательными, но это бывает сигналом о возможных рисках и потере накоплений.

Обязательно изучите проектную документацию. Удостоверьтесь, что у компании нет негативных отзывов от клиентов, и она не включена в реестр недобросовестных компаний, а также не проходит процедуру банкротства.

Выбор объекта недвижимости — это ответственный шаг. Оценивайте все факторы спроса и надежности застройщика, чтобы сделать правильное решение и избежать возможных рисков. В результате, вы найдете объект, который подойдет как для инвестиций, так и для комфортного проживания.

Финансовые условия покупки жилья

Этот этап важен при покупке жилья, особенно при использовании ипотеки. Финансовые условия зависят от выбранной квартиры и размера ипотечного кредита. Действуйте следующим образом.

  • Встретившись с менеджером, вы должны рассказать о своих предпочтениях и параметрах жилья. Специалист предложит несколько вариантов, из которых вы сможете выбрать подходящую квартиру.

  • Узнайте о сроках сдачи квартир и списке банков, в которых застройщик аккредитован. Это особенно важно для тех, кто собирается приобрести жилье в ипотеку.

  • Если у вас официальное трудоустройство, оформляйте ипотеку через зарплатный банк. Для таких клиентов предусмотрены скидки и больше шансов на одобрение заявки. Аккредитация в крупных банках является гарантией надежности застройщика.

Следующий этап — подписание договора бронирования с застройщиком. Этот договор будет включен в пакет документов для оформления ипотеки. Застройщик может потребовать оплату аванса или комиссии за бронирование. В случае отказа от сделки, деньги, как правило, не возвращаются.

После этого подайте документы на ипотеку. Банкам потребуется паспорт и справка о доходах. Возможно, они попросят дополнительную информацию, такую как копию свидетельства о браке. Вместе с этими документами следует приложить договор бронирования квартиры. Через несколько часов или дней банк сообщит вам предварительное решение. Если оно положительное, переходите к следующему этапу. В случае отрицательного решения вы можете подать заявку в другие кредитные организации.

Заключительный этап — регистрация договора долевого участия (ДДУ). Когда дом еще не готов, вместо обычного договора вы заключаете ДДУ с застройщиком. В этом документе указываются характеристики квартиры, срок сдачи, цена, даются гарантии на выполненные работы, прописываются права и обязанности сторон. Застройщик предоставит вам свой шаблон договора, хотя возможны некоторые корректировки после обращения к юристам. C этими документами вы идете в МФЦ и предоставляете необходимые бумаги. В течение 10 дней запись о сделке будет внесена в Росреестр, а уведомление о регистрации придет вам по SMS.

Государственная регистрация в Росреестре обязательна и закрепляет ваше право собственности на квартиру, чтобы ее нельзя было продать другому лицу.

Оплата недвижимости по эскроу-счетам

Оплата покупки квартиры на стадии котлована действительно может вызывать опасения, однако использование эскроу-счета поможет вам обезопасить свои деньги. Этот счет создается для хранения средств, предназначенных для покупки квартиры, и контролируется финансовым учреждением. Деньги будут перечислены застройщику только после выполнения определенных условий, что гарантирует вам безопасность.

Преимущества покупки квартиры на этапе котлована

Выделим основные плюсы такого приобретения.

  • Цена таких квартир обычно ниже на 30%, чем после сдачи жилья, что позволяет сэкономить средства.

  • Вы получаете возможность выбрать тип планировки и отделку квартиры.

  • Такая покупка дает вам больше времени для накопления денег и подготовки к переезду.

Но здесь нужно быть внимательным и выбирать надежные компании, чтобы обеспечить себя безопасностью. Обязательно просмотрите все документы, связанные с постройкой объекта. Убедитесь в их полноте и правильности. Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику, чтобы полностью понимать, что вы покупаете. Проверьте юридическую чистоту земельного участка и строящегося объекта. И подписывайте соглашение в том случае, если вам все устраивает.




Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

картинка банера, девушка из колл-центра


Возврат к списку


Как добраться?
Офис "Новокузнецкая"

Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1 БЦ «Central City Tower».
Построить маршрут

Офис "Таганская"

Москва, ул. Таганская, д. 3 БЦ "Таганский Пассаж", оф. 501
Построить маршрут


Время работы офисов:
Пн-пт   10:00 - 20:30
Сб         11:00 - 17:00


Оставить заявку
загрузка карты...

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Кредитная история бесплатно
Стрелка вверх