Как правильно купить квартиру на стадии котлована?

Екатерина Смирнова
Специалист по залоговому кредитованию физических лиц

Чтобы не прогадать с приобретением жилья на начальной стадии строительства, необходимо правильно оформить сделку. Основное преимущество приобретения недвижимости на стадии стройки в том, что удается сэкономить до 30%. Ведь по мере возведения дома, стоимость недвижимости постепенно растет. И достигает максимума к моменту ввода недвижимости в эксплуатацию. Узнайте из статьи, что учитывать для покупки недвижимости от застройщика.

Определитесь с объектом

Для начала выберите объект для покупки. Во внимание примите следующие факторы:

• Отбросьте те объекты, которые находятся в неблагополучных районах.

• Предпочтительно выбирать объекты, которые расположены близко к центру города, где развита социальная инфраструктура.

• Наличие детских садов, торговых центров, школ, поликлиник и досуговых заведений, влияет на комфортность проживания и повышает спрос.

• Также следует учесть наличие развитой транспортной инфраструктуры: налаженные маршруты общественного транспорта и близость станции метро.

Другим важным фактором является застройка вокруг выбранного объекта. Рядом не должно быть плотной застройки жилых комплексов аналогичного класса. В таком случае, предложение превышает спрос, что может привести к перегрузке социальной инфраструктуры после ввода зданий в эксплуатацию. Узнайте у застройщика, собирается ли он благоустраивать прилегающую территорию. Например, застройщик может построить детскую площадку или создать парк с зелеными насаждениями. Это также повышает привлекательность недвижимости и спрос на нее.

Оцените застройщика

Но не только факторы спроса важны при выборе объекта. Надежность застройщика — это один из главных критериев, которому нужно уделить внимание. Проверьте опыт работы компании. Желательно, чтобы застройщик занимался строительством жилых комплексов не менее пяти лет. У компании также должны быть успешно реализованные проекты аналогичного класса. Это говорит о надежности и опыте. Также стоит обратить внимание на то, работает ли застройщик с крупными банками и использует ли эскроу-счета. Низкие цены жилищно-строительных кооперативов могут показаться привлекательными, но это бывает сигналом о возможных рисках и потере накоплений.

Обязательно изучите проектную документацию. Удостоверьтесь, что у компании нет негативных отзывов от клиентов, и она не включена в реестр недобросовестных компаний, а также не проходит процедуру банкротства.

Выбор объекта недвижимости — это ответственный шаг. Оценивайте все факторы спроса и надежности застройщика, чтобы сделать правильное решение и избежать возможных рисков. В результате, вы найдете объект, который подойдет как для инвестиций, так и для комфортного проживания.

Финансовые условия покупки жилья

Этот этап важен при покупке жилья, особенно при использовании ипотеки. Финансовые условия зависят от выбранной квартиры и размера ипотечного кредита. Действуйте следующим образом.

• Встретившись с менеджером, вы должны рассказать о своих предпочтениях и параметрах жилья. Специалист предложит несколько вариантов, из которых вы сможете выбрать подходящую квартиру.

• Узнайте о сроках сдачи квартир и списке банков, в которых застройщик аккредитован. Это особенно важно для тех, кто собирается приобрести жилье в ипотеку.

• Если у вас официальное трудоустройство, оформляйте ипотеку через зарплатный банк. Для таких клиентов предусмотрены скидки и больше шансов на одобрение заявки. Аккредитация в крупных банках является гарантией надежности застройщика.

Следующий этап — подписание договора бронирования с застройщиком. Этот договор будет включен в пакет документов для оформления ипотеки. Застройщик может потребовать оплату аванса или комиссии за бронирование. В случае отказа от сделки, деньги, как правило, не возвращаются.

После этого подайте документы на ипотеку. Банкам потребуется паспорт и справка о доходах. Возможно, они попросят дополнительную информацию, такую как копию свидетельства о браке. Вместе с этими документами следует приложить договор бронирования квартиры. Через несколько часов или дней банк сообщит вам предварительное решение. Если оно положительное, переходите к следующему этапу. В случае отрицательного решения вы можете подать заявку в другие кредитные организации.

Заключительный этап — регистрация договора долевого участия (ДДУ). Когда дом еще не готов, вместо обычного договора вы заключаете ДДУ с застройщиком. В этом документе указываются характеристики квартиры, срок сдачи, цена, даются гарантии на выполненные работы, прописываются права и обязанности сторон. Застройщик предоставит вам свой шаблон договора, хотя возможны некоторые корректировки после обращения к юристам. C этими документами вы идете в МФЦ и предоставляете необходимые бумаги. В течение 10 дней запись о сделке будет внесена в Росреестр, а уведомление о регистрации придет вам по SMS.

Государственная регистрация в Росреестре обязательна и закрепляет ваше право собственности на квартиру, чтобы ее нельзя было продать другому лицу.

Оплата недвижимости по эскроу-счетам

Оплата покупки квартиры на стадии котлована действительно может вызывать опасения, однако использование эскроу-счета поможет вам обезопасить свои деньги. Этот счет создается для хранения средств, предназначенных для покупки квартиры, и контролируется финансовым учреждением. Деньги будут перечислены застройщику только после выполнения определенных условий, что гарантирует вам безопасность.

Преимущества покупки квартиры на этапе котлована

Выделим основные плюсы такого приобретения.

• Цена таких квартир обычно ниже на 30%, чем после сдачи жилья, что позволяет сэкономить средства.

• Вы получаете возможность выбрать тип планировки и отделку квартиры.

• Такая покупка дает вам больше времени для накопления денег и подготовки к переезду.

Но здесь нужно быть внимательным и выбирать надежные компании, чтобы обеспечить себя безопасностью. Обязательно просмотрите все документы, связанные с постройкой объекта. Убедитесь в их полноте и правильности. Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику, чтобы полностью понимать, что вы покупаете. Проверьте юридическую чистоту земельного участка и строящегося объекта. И подписывайте соглашение в том случае, если вам все устраивает.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию