Ипотечная плавающая процентная ставка - Бинкор

Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «Бинкор» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

Логотип компании Бинкор
Кредитная история онлайн
Кредитная история онлайн

Ипотечная плавающая процентная ставка

02.12.2019
Ипотечная плавающая процентная ставка

В России ипотечное кредитование – практически единственный способ для многих семей решить квартирный вопрос. Множество копий побито по этому поводу: стоить ли брать ипотеку и платить десятилетиями по кредиту или проще и дешевле арендовать. Для тех, кто выбирает свое жилье и ипотеку, становятся важными разные показатели – от размера первоначального взноса до необходимости искать поручителей. Но самым важным параметром является размер годовых процентов, и в этом контексте интересно узнать, что такое ипотечная плавающая процентная ставка и как она работает.

Что такое ипотечная плавающая процентная ставка?

Когда клиент подписывает договор ипотеки на квартиру или жилой дом, процентная ставка в нем может быть указана как фиксированная или плавающая. С фиксированной все довольно просто: она одинакова в любой момент действия договора. Клиент всегда знает, как рассчитан график его погашения - что в первый месяц, что через 20 лет. Это дает гарантии стабильности и психологический комфорт, возможность планировать расходы.

Плавающая ипотечная процентная ставка – более сложный финансовый инструмент при заключении договора ипотеки. Суть заключается в следующем: одной из составляющих является постоянная величина, а второй – переменная. С постоянной частью такой процентной ставки разобраться несложно: она неизменная на всем протяжении действия ипотеки. Переменная часть может меняться постоянно в зависимости от состояния рынка, ведь она привязана к индикаторам – рублевому MosPrime, долларовому Libor или Euribor в евро. С оглядкой на индикаторы переменная часть периодически меняется, и сумма погашения кредита то растет, то уменьшается.

Что это дает обычному клиенту, который пришел в банк оформить кредитный договор? Собственно, ипотечные займы с переменной ставкой обычно предлагают юридическим лицам, но бывают подобные предложения и для физических лиц. В таких случаях плавающие проценты имеют свои особенности, которые нужно учитывать:

  • плавающая ставка обычно ниже фиксированной, то есть долговая нагрузка на клиента меньше;

  • заемщик не может ни рассчитать, ни предугадать, как будет меняться переменная часть процентов в зависимости от мировой ситуации в экономике, как следствие – непредсказуемость и нестабильность ежемесячного взноса;

  • формула расчета изменяемой части процентов сложна для клиентов и ошибочно может расцениваться как возможность банка-кредитора повышать проценты в любой момент;

  • меняющаяся процентная ставка идеально подходит для быстрого ипотечного займа, когда планируется вернуть деньги в течение года, к примеру, с помощью реализации другой недвижимости.

В ситуации стабильности кредитного рынка или короткой ипотеке, которую заемщик планирует погасить быстро, риски не так велики, а выгода от более низкого процента по кредиту очевидна. Кредит с плавающей ставкой – всегда риск, но если есть намерение не вынимать деньги из бизнеса на покупку коммерческой недвижимости либо погасить долг в самые краткие сроки, то ставка ниже стандартной фиксированной будет хорошим решением. При длительном же ипотечном договоре длиной в 20-30 лет выбор переменной процентной ставки несет крупные риски. За такой срок неизбежны экономические кризисы, которые мгновенно провоцируют рост индексов, и тогда дешевый заем за один день может стать неподъемно дорогим.


Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Стрелка вверх