Что учитывать при выборе квартиры для инвестиций?

Ольга Мельникова
Эксперт по потребительскому кредитованию

Инвестиции в квартиры — один из способов заработка долгосрочного капитала. Но чтобы добиться успеха, необходимо придерживаться определенных правил. Узнайте из статьи, как инвестировать в недвижимость и что учитывать при покупке.

Определите цель покупки

Инвестирование в недвижимость — это один из самых популярных способов сохранения и увеличения капитала. Недвижимость считается надежным активом, который приносит стабильную прибыль. Но для удачной покупки вы заранее должны знать, как будете получать прибыль с недвижимости. Это может быть сдача в аренду, последующая перепродажа, сохранение денег, чтобы они не обесценились. Когда определились с целью, приступайте к следующему этапу:

Выберите объект

Первое правило — выбор правильного объекта недвижимости. Определитесь, какой вид недвижимости вас интересует — жилая или коммерческая. Исходя из ваших целей и возможностей, изучите рынок недвижимости, анализируйте его текущее состояние и прогнозы роста.

Как понять, будет ли востребована квартира? Это вопрос, который волнует многих собственников недвижимости. Определение целевой аудитории и анализ ее потребностей являются ключевыми факторами для успешной покупки.

Прежде всего, необходимо взвесить все преимущества и недостатки квартиры. Это включает в себя: местоположение, площадь, планировку, окружающую инфраструктуру, качество строительства и другие факторы. Например, квартира, расположенная в районе с удобным доступом ко всем необходимым объектам (магазины, школы, парки), будет более привлекательна для потенциальных арендаторов или покупателей.

Если вы собираетесь приобрести недвижимость для инвестиций, учитывайте интересы своей целевой аудитории. Ответьте для себя на вопрос — для кого вы планируете сдавать в аренду собственность?

Для семейных пар с детьми важным моментом будет наличие поблизости детского сада, уютного и спокойного двора. Если будете сдавать посуточно для проведения вечеринок, покупайте квартиру в доме, где не будет пожилых соседей, которые будут жаловаться на шумные компании. Одиноким молодым людям важнее доступность развлекательных и социальных объектов, таких как рестораны, клубы, бары и магазины.

Почему важно учитывать планировку?

Одним из ключевых факторов при покупке квартиры является ее планировка. Квартиры можно условно разделить на классические и евроформаты. Классические планировки обычно имеют меньшие кухни и отдельную гостиную, тогда как планировки евро предлагают большие кухню-гостиные и возможность разделить их на две зоны. Семьи с детьми чаще всего предпочитают квартиры с планировкой евро, так как они могут использовать кухню-гостиную в качестве жилой зоны или разделить ее на две комнаты для выделения дополнительного пространства.

На что еще смотреть перед покупкой квартиры для инвестиций?

Также важно обратить внимание на другие факторы при выборе квартиры.

• Окна квартиры, выходящие во двор, могут быть привлекательны для семей с детьми, так как они обеспечивают тишину и безопасность для детей.

• Соотношение лифтов к количеству квартир в подъезде станет важным фактором, особенно для жильцов верхних этажей, которым будет некомфортно долго ждать лифт.

• Примыкание стен к шахтам лифта также может влиять на уровень комфорта жильцов.

• Благоустройство прилегающей территории может быть решающим фактором при выборе квартиры для семей с детьми или для людей, предпочитающих активный образ жизни. Территория должна быть безопасной, ухоженной и иметь возможность для занятия спортом или отдыха. Поэтому важно обратить внимание на реальное состояние территории, а не только на обещания застройщиков.

Для успешной покупки квартиры с целью сдачи в аренду необходимо определить целевую аудиторию и понять их потребности. Важно сбалансировать все преимущества и недостатки квартиры, чтобы сделать ее максимально привлекательной для выбранной аудитории. Только так можно обеспечить спрос на недвижимость и достичь успеха в ее продаже или сдаче в аренду.

На какой стадии строительства выгоднее покупать жилье?

Когда приходит время приобретения недвижимости, важно определиться на какой стадии строительства ее покупать. Покупка на ранних стадиях строительства выгодна, так как цена на жилье вырастет к моменту сдачи недвижимости в эксплуатацию. Но приобретение уже готового объекта может предоставить вам возможность немедленного дохода, так как его можно сдать в аренду или использовать для собственного проживания.

Ключевые правила инвестирования

• Покупайте собственность в зависимости от целей. Трехкомнатные квартиры подойдут для сохранения капитала, а однокомнатные и студии идеальны для сдачи посуточно.

• Приобретайте жилье на стадии котлована, за счет чего можно сэкономить до 30% от стоимости недвижимости. Но вкладывать деньги нужно только в жилые комплексы от надежных застройщиков, иначе есть риск купить долгострой. Проверяйте застройщиков перед покупкой: читайте отзывы и смотрите уже введенные объекты в эксплуатацию.

• Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры также можно сдавать в долгосрочную аренду семейным парам, но выгоднее их разделить на нескольких арендаторов. И каждому сдавать по одной комнате.

• Для перепродажи жилья с целью получения прибыли, сделайте косметический ремонт, что позволит увеличить стоимость на 15-20%.

Еще один вариант, который позволит увеличить доход — перевести помещение из жилого в нежилое. Коммерческая недвижимость стоит дороже, поэтому дешевле купить жилье на первом этаже и перевести его в нежилой фонд.

Помните, что инвестирование в недвижимость — это долгосрочное вложение. И чтобы добиться успеха в этой сфере, необходимо придерживаться правил выбора объекта недвижимости, определиться с его стадией строительства, а также использовать различные методы повышения доходности, такие как разделение квартиры, перепланировка, расширение помещения и ремонт.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию