Что такое кредит под залог коммерческой недвижимости

Екатерина Смирнова
Специалист по залоговому кредитованию физических лиц

Деньги должны приносить деньги – это закон. Недвижимость, которая находится в собственности человека, – тоже. Тем более если это коммерческая недвижимость, которая может быть использования для увеличения доходов гражданина. Любому человеку может потребоваться крупная сумма денег – на ремонт или строительство своего дома, обучение, лечение, путешествия, на развитие собственного дела, в конце концов, и тогда возникает идея кредитования. Мысль более чем здравая, но ведь банку потребуется гарантия, что его заемные деньги вернутся. Такой гарантией может стать надежное обеспечение, стоит только разобраться, что такое кредит под залог коммерческой недвижимости.

Что же такое кредит под залог коммерческой недвижимости?

Для того, чтобы разобраться в таком кредитовании, нужно сначала понять, что такое коммерческая недвижимость и почему в качестве залога она имеет массу преимуществ.

Обычно это объекты, которые могут быть использованы для бизнеса, торговли, производства, то есть все то, что не является жилым фондом. К примеру, такими могут быть находящиеся в собственности физического лица:

• офисные помещения – здания, центры, отдельные кабинеты;
• торговые помещения – центры, здания, магазины, рестораны, гостиницы, спортивные клубы;
• промышленные помещения – торговые площади и ряды, склады, промышленные здания, цеха, заводские и фабричные площади.

Все подобные объекты в Москве и Московской области любая финансовая организация с удовольствием примет как залоговое обеспечение займа. Подобная ссуда с обеспечением  - нежилыми коммерческими помещениями в городе или области - называется кредитом под залог коммерческой недвижимости.

Почему такой залог привлекателен для банков? Потому что является ликвидным и надежным, особенно если речь о Москве и области. Для заемщика подобный способ получить заемные средства в крупной сумме и на довольно долгий срок выгоден тем, что его коммерческая недвижимость работает на него и в залоге.

Кто может претендовать на заём под залог коммерческой недвижимости?

По большей мере займы под залог коммерческой недвижимости – нецелевые, и физлица могут взять их для приобретения дорогостоящей техники, участков для стройки, ремонта уже имеющегося имущества и объектов, развития бизнеса. Самыми большими целевыми группами подобного кредитования являются:

• физические лица;
• собственники мелких бизнесов и предприятий;
• индивидуалы – самозанятые предприниматели.

Каждой из категорий заемщиков кредит может быть выдан либо в виде кредитной линии, либо как единоразовая ссуда. И для всех случаев кредит под залог коммерческой недвижимости - отличный вариант получить большой заём, оставаясь собственником залога.

Требования финансовой организации при получении займа

Разумеется, при рассмотрении каждой конкретной заявки от заемщика у банка существуют определенные условия и к клиенту, и к залогу. От клиента понадобятся в обязательном порядке документы на право собственности на объект и подтверждение платежеспособности. Требования к ликвидному залогу обычно несколько более разнообразны:

• объект не может находиться в другом залоге, на него не должен быть наложен арест – он «чист»;
• на залоговом объекте не числится обременение;
• объект в хорошем, не требующем ремонта состоянии, не аварийный, без деревянных фундамента, стен и перекрытий;
• все документы должны быть в порядке – от кадастрового паспорта и зарегистрированных перепланировок до согласия второго супруга на передачу залога банку.

Разумеется, в каждом банке есть свой список необходимых документов для подобного кредитования. Может потребоваться в случае индивидуального предпринимательства бухгалтерская отчетность с фирмы, справка из Пенсионного фонда и налоговых служб, техническая и оценочная документация на залоговый объект… Нужно понимать, что любые условия банка призваны уменьшить его риски, а, значит, увеличить выгоду кредитования для клиента.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию