Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «Бинкор» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

Логотип компании Бинкор
Кредитная история онлайн
Кредитная история онлайн

Как оценивается стоимость дома

21.02.2019
Как оценивается стоимость дома

Правильно, грамотно и профессионально оценить стоимость недвижимости – очень важно. Ведь от оценки зависит, на какую сумму кредитования вы сможете рассчитывать при оформлении займа под залог дома. Стандартно размер ссуды составляет примерно 80 процентов цены залога. Чем выше будет оцениваться здание вместе с участком, тем более существенную сумму получит заемщик при оформлении кредитного договора. Оценивать должна профессиональная, аттестованная банком компания, ведь финансисты всегда выгодно сотрудничают с оценщиками и дают клиентам несколько фирм на выбор. Но понимать, как оценивается стоимость дома, заемщику необходимо самостоятельно, еще до того, как на пороге жилища окажется оценщик.

Кем и как оценивается стоимость дома

Специалисты утверждают: грамотная оценка – половина успешной сделки. Оценивать стоимость жилья – непростая задача, особенно в Москве и Московской области, ведь кроме самого здания, нужно оценить и участок, на котором выстроен дом. В отличие от квартир по типовым проектам, каждый частный дом по-своему уникален, и в оценке всегда будут нюансы, которые владелец жилья не распознает сам. К независимым профессиональным оценщикам обычно предъявляется ряд требований, они должны:

  • состоять в СРО – саморегулируемых организациях;
  • иметь государственную аттестацию и страховой полис;
  • обладать хорошей репутацией.

Основных методов, по которым оценивается стоимость недвижимости, два. Затратный метод – самый популярный и простой в оценивании. Коротко говоря, при его использовании оцениваются затраты на покупку аналогичного земельного участка в конкретном районе города или области и строительство и ремонт подобного оцениваемому дома. Учитываются детали – дорогие отделочные материалы типа натурального камня или мрамора, фасадной и внутренней отделки, элементы комфорта – системы типа «умный дом», ландшафтный дизайн на участке, выстроенный бассейн или сауна и прочее. Все эти затраты оцениваются и суммируются, а после с учетом степени износа дома формируется цена.

Другой популярный метод – сравнительный, или аналоговый. Сравниваются проведенные в том же месте, где находится оцениваемый дом, сделки купли-продажи схожих по характеристикам зданий за последние полгода, и на основании этого сравнения оценивается стоимость частного жилья.

Факторы, влияющие на стоимость

Для Москвы и Московской области ключевым фактором оценочной стоимости дома является его месторасположение и близость к центру столицы, а также транспортная доступность. Если загородный дом находится в 15-30 километрах от МКАД, это автоматически поднимает его в цене довольно значительно. Самые дорогие дома – на западном направлении по Рублево-Успенскому, Калужскому и Новорижскому шоссе.

Когда оценивается здание, то учитываются год сдачи дома в эксплуатацию, размер участка, его благоустройство и дизайн, наличие подведенных коммуникаций – вода, газ, стоки, электричество, отопительная система, пожарная сигнализация и т. д.

Есть ряд факторов, которые повышают оценочную стоимость жилья:

  • новая постройка (не старше 7 лет), нет необходимости в ремонте;
  • современный архитектурный проект, наличие кондиционирования и вентиляции, необходимых удобств;
  • при строительстве использованы натуральный камень и кирпич;
  • престижный район в городе или области;
  • отсутствие зарегистрированных проживающих.

Также важной является юридическая чистота дома, то есть недвижимость не находится под арестом, не заложена и принадлежит только заемщику. Плюсом к оценочной стоимости идут наличие спортзала, сауны, домашнего кинотеатра, благоустроенного паркинга для автомобилей, автономного электрогенератора, отдельного флигеля для персонала. Есть и понижающие цену факторы:

  • жилому зданию 10-20 лет и больше;
  • при строительстве использованы дерево и ракушечник;
  • инженерные коммуникации (трубы, вентили, сантехника) в изношенном состоянии;
  • частичный недострой и необходимость в ремонте.

После фиксации всех деталей и нюансов профессиональные оценщики анализируют информацию и составляют акт оценки с суммой реальной рыночной стоимости дома. Имея на руках документ с оценкой недвижимости, можно оформлять договор кредитования с банком.


Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Стрелка вверх