Что нужно, чтобы получить кредит под залог доли в недвижимости?

Дмитрий Соколов
Руководитель отдела кредитования бизнеса

Сегодня у многих россиян возникают финансовые проблемы, для решения которых срочно нужны деньги. Далеко не у всех есть возможность одолжить у родственников или друзей, особенно если речь идёт о крупной сумме. В таком случае люди обращаются в финансовые организации, чтобы получить кредит.

Для повышения шансов на положительный ответ лучше всего предоставлять залоговое имущество. Но что делать, если в собственности нет целиком квартиры или загородного дома, а только доля недвижимости? В этом случае кредитование также возможно, однако нужно строго соответствовать требованиям кредиторов. Какие критерии предъявляют банки и другие финансовые учреждения, а также какие документы нужно предоставлять заёмщику? Как раз эти вопросы и рассмотрим дальше.

Перечень требований банков к залоговому имуществу

Как правило, все финансовые организации предъявляют стандартный список требований к залогу (даже если это доля недвижимости):

• ликвидность: комната в квартире или часть дома должна быть востребованной на рынке недвижимости, чтобы в случае несоблюдения условий кредитования со стороны заёмщика банк смог продать выделенную долю для погашения задолженности;
• ограничения географии: жильё должно располагаться в «зоне действия» кредитного продукта – если вы обращаетесь для кредитования в московское финучреждение, нельзя предоставить в залог комнату в квартире где-нибудь в Сибири;
• чистота: на залоговом имуществе не должно быть никаких обременений;
• единоличная собственность: комната должна полностью принадлежать заявителю;
• техническое состояние: в качестве залога не принимаются квартиры, находящиеся в аварийных зданиях;
• комфортные условия: в доме должны быть исправно работающие коммуникации и инженерные системы;
• надёжная основа: дом должен стоять на кирпичном, железобетонном либо каменном фундаменте.

Обратите внимание, что крупные банки практически никогда не выдают кредиты, если залоговым имуществом является невыделенная доля недвижимости с прописанными людьми (особенно несовершеннолетними детьми, инвалидами любых групп, недееспособными гражданами), поскольку в этом случае они выступают в роли «живого обременения».

Также банковские организации предъявляют немало требований к самим заёмщикам:

• возраст не менее 21 и не более 75 лет;
• предоставление полного пакета личных документов;
• наличие постоянной регистрации на территории РФ (действующая минимум 4-6 месяцев);
• наличие документов, подтверждающих официальное трудоустройство в течение минимум последних 6 месяцев;
• «чистота» кредитной истории (отсутствуют просрочки, непогашенные займы);
• уровень доходов минимум в 2 раза больше, чем размер ежемесячных отчислений.

Перечень необходимых документов

Чтобы получить заём под залог доли в недвижимости, нужно обязательно предоставить в кредитную финансовую организацию такие личные документы:

• паспорт РФ;
• СНИЛС, ИНН, военный билет (требуют не всегда);
• справку 2-НДФЛ;
• копию трудовой книжки;
• письменно оформленное согласие от других содольщиков.

К обязательным бумагам на долю недвижимости относят:

• правоустанавливающие документы (выписки из ЕГРП);
• правоустанавливающую документацию на сам недвижимый объект (договор дарения, купли-продажи и пр.);
• технический паспорт из БТИ на квартиру/дом;
• справку из ЖКХ, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным услугам;
• выписку с кадастровым планом;
• информацию о прописке (выписку из домовой книги).

Также желательно сделать оценку недвижимости, вызвав стороннего специалиста – так можно получить кредит на бо́льшую сумму, ведь банковские оценщики обычно существенно занижают стоимость жилья.

Банк Финансовых решений "Бинкор" предлагает кредитование под залог доли. Мы готовы выделить до 20 миллионов рублей под залог комнаты в квартире или коммерческом помещении. Вам не понадобится много документов: нас интересуют только Паспорт, СНИЛС и документы на собственность. Мы не требуем справок с работы или поручителей.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию