Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «Бинкор» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

В России задумали отменить доли детей в жилье с маткапиталом

12.01.2023 0 Комментарии 1699

Дмитрий Соколов
Руководитель отдела кредитования бизнеса

Госдума планирует принять новый законопроект, в рамках которого россияне будут не обязаны выделять доли детям в квартире, приобретенной в рамках ипотеки с использованием материнского капитала. Мера позволит упростить подобные сделки.

На практике каждая доля, выделяемая ребенку, очень мала - 1/20. Но из-за этого обязательства в сделке появляется множество нюансов и сложностей. Например, недостроенная недвижимость не может быть перепродана, как новостройка, а на вторичном рынке действуют совершенно другие условия. Так, продавцам приходится сильно снижать цену. Если квартира переходит банку из-за неоплаты кредита заемщиком, компании сложно реализовать такой объект на торгах.

С другой стороны, ипотека - это самое популярное направление для вложения материнского капитала. Родители не хотят вкладывать его в обучение одного ребенка, ущемив в правах другого, или в пенсию мамы. Только ипотека с выделением доли каждому ребенку в равной степени учитывает интересы детей.

Есть ли риск

Руководство Сбербанка инициативу поддержало. По его мнению, права детей не будут ущемлены, а родители получат больше возможностей для улучшения жилищных условий. ВТБ придерживается той же позиции, но там отмечают: новый закон должен предусмотреть защиту прав детей.

Основная сложность таких сделок в том, что при дальнейшей продаже объекта необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на сделку. Это условие, по мнению экспертов, - чрезмерное, т.к. родители изначально преследуют интересы своих детей (за минусом редких исключений, на которые нельзя ориентироваться при принятии законов). Органы опеки, в свою очередь, часто действуют формально, что приводит к дополнительным сложностям.

Кроме того, в процедуре выделения долей детям есть риск. Если в ходе нее были допущены ошибки, сделку могут признать недействительной.

Нюансы выделения долей

Размер выделенных долей детям определяется соглашением сторон. Обычно эти доли оказываются очень малы и не стоят тех рисков и издержек, которые открываются перед гражданами. С другой стороны, многие родители пренебрегают законодательством и совсем не выделяют доли детям. Поэтому государству необходимо контролировать этот вопрос.

Инициатива имеет еще один риск - возможность обналичить материнский капитал через совершение фиктивной сделки. При выделении долей этого риска не существует.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию

Читайте также

Госдума снизила максимальную ставку по потребительским кредитам

В России наблюдается ажиотаж на зарубежное жилье

Эксперты рассказали, что выгоднее: новостройка или вторичная недвижимость

Вернуться к списку

загрузка карты...

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю.

Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!