В 2022 году цены на новостройки превысили стоимость вторичного жилья

Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «Бинкор» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

Логотип компании Бинкор
Кредитная история онлайн
Кредитная история онлайн

Эксперты рассказали, что выгоднее: новостройка или вторичная недвижимость

30.11.2022
Эксперты рассказали, что выгоднее: новостройка или вторичная недвижимость

В 2022 году цены на первичное жилье превысили стоимость недвижимости на вторичном рынке. Однако, эксперты предупреждают, что покупка новостройки может стать более выгодным приобретением.

Аналитики ЦИАН подсчитали: только в 5 регионах в ноябре цена 1 м2 на вторичку была выше, чем на новостройку (в Севастополе, Саратове, Владивостоке, Оренбурге, Махачкале). В других областях новое жилье стоит дороже.

С начала года по стране стоимость 1 м2 в целом увеличилась на 13% на первичном рынке, на 7% - на вторичном. До мая цены шли вверх, а потом находились примерно на одном уровне. Хотя среди новостроек динамика все же была более выражена.

Движение на первичном рынке обусловлено действием господдержки, наличием льготной ипотеки, а также специальных программ от застройщиков. Благодаря этому, цены еще смогли вырасти после апреля. На вторичном рынке подобных программ не предусмотрено, поэтому собственникам готовых квартир сложнее повышать цены. В итоге стоимость вторичного жилья с апреля не только не увеличилась, но и немного опустилась.

В ноябре наблюдалось продолжение тенденции стагнации. В течение месяца рост цен показал минимальные значения - на 0.4%.

Получается, сейчас для вложения денег более выгодный вариант - готовое жилье, но только если у гражданина есть необходимая сумма на руках, и ипотека ему не потребуется.

Если покупка квартиры планируется с привлечением заемных средств, более выгодные программы действуют по новостройкам.

В октябре средний размер ипотечной ставки по новостройкам составил 3.49%,по вторичному жилью - 8.97%. Средняя стоимость 1 м2 в новой квартире была равна 123 400 рублей, во вторичной - 110 800 рублей. Так, средняя цена на квартиру в России площадью 50 м2 составила 6.2 млн рублей на первичном рынке, 5.5 млн рублей - на вторичном.

Если клиент покупает жилье в ипотеку, обеспечивает первоначальный взнос в размере 25% и подписывает договор на 23 года, он должен будет ежемесячно платить банку 24 400 рублей при покупке новостройки (с итоговой суммой 6.7 млн рублей), 25 600 рублей - при вторичном жилье (с итоговой суммой 9.8 млн рублей). Получается, если брать ипотеку, итоговая сумма на новостройку более выгодная, чем на вторичное жилье, несмотря на изначально более высокую цену.





Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Стрелка вверх