Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «Бинкор» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

Эксперты рассказали, что выгоднее: новостройка или вторичная недвижимость

30.11.2022 0 Комментарии 1230

Анастасия Рыбакова
Менеджер по автокредитованию

В 2022 году цены на первичное жилье превысили стоимость недвижимости на вторичном рынке. Однако, эксперты предупреждают, что покупка новостройки может стать более выгодным приобретением.

Аналитики ЦИАН подсчитали: только в 5 регионах в ноябре цена 1 м2 на вторичку была выше, чем на новостройку (в Севастополе, Саратове, Владивостоке, Оренбурге, Махачкале). В других областях новое жилье стоит дороже.

С начала года по стране стоимость 1 м2 в целом увеличилась на 13% на первичном рынке, на 7% - на вторичном. До мая цены шли вверх, а потом находились примерно на одном уровне. Хотя среди новостроек динамика все же была более выражена.

Движение на первичном рынке обусловлено действием господдержки, наличием льготной ипотеки, а также специальных программ от застройщиков. Благодаря этому, цены еще смогли вырасти после апреля. На вторичном рынке подобных программ не предусмотрено, поэтому собственникам готовых квартир сложнее повышать цены. В итоге стоимость вторичного жилья с апреля не только не увеличилась, но и немного опустилась.

В ноябре наблюдалось продолжение тенденции стагнации. В течение месяца рост цен показал минимальные значения - на 0.4%.

Получается, сейчас для вложения денег более выгодный вариант - готовое жилье, но только если у гражданина есть необходимая сумма на руках, и ипотека ему не потребуется.

Если покупка квартиры планируется с привлечением заемных средств, более выгодные программы действуют по новостройкам.

В октябре средний размер ипотечной ставки по новостройкам составил 3.49%,по вторичному жилью - 8.97%. Средняя стоимость 1 м2 в новой квартире была равна 123 400 рублей, во вторичной - 110 800 рублей. Так, средняя цена на квартиру в России площадью 50 м2 составила 6.2 млн рублей на первичном рынке, 5.5 млн рублей - на вторичном.

Если клиент покупает жилье в ипотеку, обеспечивает первоначальный взнос в размере 25% и подписывает договор на 23 года, он должен будет ежемесячно платить банку 24 400 рублей при покупке новостройки (с итоговой суммой 6.7 млн рублей), 25 600 рублей - при вторичном жилье (с итоговой суммой 9.8 млн рублей). Получается, если брать ипотеку, итоговая сумма на новостройку более выгодная, чем на вторичное жилье, несмотря на изначально более высокую цену.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию

Читайте также

Какие данные о квартире есть в открытом доступе и как их получить

Продажа недвижимости по доверенности взлетели: какие риски для владельцев и покупателей

Арендное жилье в России стало дешеветь

Вернуться к списку

загрузка карты...

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю.

Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!