Банки 
Недвижимость 
Бизнес 
Экономика 
Политика 
Важно знать 
В конце февраля на российском рынке недвижимости наблюдался небывалый ажиотаж. После этого в течения апреля и мая спрос стремительно падал. В июне участники рынка несколько оживились, хотя эксперты не уверены, что это кардинально изменит ситуацию.
Стоимость 1 м2 в Старой Москве в июне опустилась на 2.2% и составила 358 300 руб., несмотря на годовое увеличение показателя на 15.3%. При этом рекордный темп укрепления рубля почти никак не сказывается на ситуации.
Стоимость новостройки зависит от 2 главных факторов:
Последний из них привязан к курсу рубля, т.к. цены на стройматериалы меняются. Однако, в масс-маркете используются материалы, в основном, отечественного производства, поэтому колебания курсов валют не имеют большого значения.
Существенно повысился показатель себестоимости стройки - до 20%. Однако, эта цифра чаще наблюдается в рамках молодых программ, когда цены образуются с учётом новых экономических условий. Некоторыми застройщиками используются разные приемы по сдерживанию цен, например, скидки.
Эксперты ожидали, что ситуацию могут исправить привлекательные условия по ипотеке. Так, льготные программы были пересмотрены 3 раза в последнее время. Ключевую ставку вернули к докризисному значению. Но результат получился обратным.
Люди стали надеяться на ещё большее удешевление кредитных продуктов в ближайшее время и заняли выжидательную позицию.
Падение спроса на новостройки, как ни странно, связано с отсутствием льготной ипотеки на покупку вторичного жилья. Ведь обычно для покупки новой квартиры людям требуется продать старую.
Эксперты делают ставку на новую ипотеку под 7% и ожидают, сможет ли она повысить спрос.
По мнению специалистов, в течение второго полугодия будет происходить постепенное восстановление спроса. Этому поспособствуют новые условия ипотечного кредитования. Кроме того люди психологически адаптируются к изменившимся геополитическим условиям.
Другие эксперты полагают: решающее значение будут иметь не ипотечные программы или динамика рынка, а уровень заработной платы граждан и безработицы.
Тенденция стагнации рынка вторичного жилья пока будет продолжаться. Цены останутся на прежнем уровне, дефицит спроса будет сохраняться.
Бизнесу
