Что будет с рынком недвижимости во 2 полугодии

Ольга Мельникова
Эксперт по потребительскому кредитованию

В конце февраля на российском рынке недвижимости наблюдался небывалый ажиотаж. После этого в течения апреля и мая спрос стремительно падал. В июне участники рынка несколько оживились, хотя эксперты не уверены, что это кардинально изменит ситуацию.

Состояние рынка жилья

Стоимость 1 м2 в Старой Москве в июне опустилась на 2.2% и составила 358 300 руб., несмотря на годовое увеличение показателя на 15.3%. При этом рекордный темп укрепления рубля почти никак не сказывается на ситуации.

Стоимость новостройки зависит от 2 главных факторов:

• проектное финансирование;
• себестоимость стройки.

Последний из них привязан к курсу рубля, т.к. цены на стройматериалы меняются. Однако, в масс-маркете используются материалы, в основном, отечественного производства, поэтому колебания курсов валют не имеют большого значения.

Существенно повысился показатель себестоимости стройки - до 20%. Однако, эта цифра чаще наблюдается в рамках молодых программ, когда цены образуются с учётом новых экономических условий. Некоторыми застройщиками используются разные приемы по сдерживанию цен, например, скидки.

Вернется ли спрос

Эксперты ожидали, что ситуацию могут исправить привлекательные условия по ипотеке. Так, льготные программы были пересмотрены 3 раза в последнее время. Ключевую ставку вернули к докризисному значению. Но результат получился обратным.

Люди стали надеяться на ещё большее удешевление кредитных продуктов в ближайшее время и заняли выжидательную позицию.

Падение спроса на новостройки, как ни странно, связано с отсутствием льготной ипотеки на покупку вторичного жилья. Ведь обычно для покупки новой квартиры людям требуется продать старую.

Эксперты делают ставку на новую ипотеку под 7% и ожидают, сможет ли она повысить спрос.

Прогнозы на ближайшее будуще

По мнению специалистов, в течение второго полугодия будет происходить постепенное восстановление спроса. Этому поспособствуют новые условия ипотечного кредитования. Кроме того люди психологически адаптируются к изменившимся геополитическим условиям.

Другие эксперты полагают: решающее значение будут иметь не ипотечные программы или динамика рынка, а уровень заработной платы граждан и безработицы.

Тенденция стагнации рынка вторичного жилья пока будет продолжаться. Цены останутся на прежнем уровне, дефицит спроса будет сохраняться.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию