Банки 
Недвижимость 
Бизнес 
Экономика 
Политика 
Важно знать 
Эксперты по недвижимости прогнозируют снижение доступности жилья в 2024 г. Из-за взлета ключевой ставки банки подняли ставки по ипотеке до максимальных уровней. Льготная ипотека скоро перестанет существовать в текущем виде, ее ограничат и сократят количество граждан с правом претендовать на нее.
После повышения ключевой ставки рыночная ипотека подорожала до 17,5% годовых. В рамках льготных программ жилищный кредит можно получить под 8%, что вдвое дешевле стандартных условий.
По мнению аналитиков, 10-12% - это уже довольно высокий уровень. Многим заемщикам он оказался не по карману. Если банки и дальше продолжат поднимать ставки, спрос покупателей еще больше будет концентрироваться на рынке новостроек, где действуют программы с господдержкой.
Сейчас смещение сделок с первичной и вторичной недвижимостью уже составляет 70% к 30%. Стандартные программы скоро совсем будут нереализуемы для многих граждан. Если льготную ипотеку ограничат, оставив ее в отдельных регионах и для узкой категории граждан, спрос на жилищные кредиты достигнет экстремально низкой планки.
Дальнейшее развитие сценария зависит от того, решит ли Правительство продлить или приостановить льготную ипотеку. Программа под 8% действует до 01.07.2024. Большинство экспертов прогнозирует ее пролонгирование, но в ограниченном виде.
Скорее всего, такие программы будут действовать для отдельных специалистов в и отдельных регионах. Ожидается, что льготную ипотеку на новостройки не продлят. Наибольшим спросом будет пользоваться ипотека для семей с детьми. Но и ее могут начать выдавать еще более ограниченному кругу граждан, например, только многодетным семьям.
В 2024 г. выдача может составлять 1,45 млн договоров общей суммой 6 трлн руб., т.к. вторичный рынок сильно просядет. В первом полугодии новостройки пока будут продаваться, как прежде, благодаря поддержке льготными программами. Точный сценарий будет зависеть от того, какие решения будут принимать власти.
Бизнесу
