Банки 
Недвижимость 
Бизнес 
Экономика 
Политика 
Важно знать 
После повышения ключевой ставки ипотечные кредиты стали дорожать. Россияне массово получают отказы по одобренным ранее заявкам. На фоне этого популярность стала набирать новая схема приобретения недвижимости - в рассрочку.
Подобная тенденция уже формировалась на рынке ранее - в 2014-2016 г.г. Тогда ставки подскочили до высоких значений, спрос стал падать. Владельцам жилья пришлось придумывать новые пути продажи имущества.
Обычно с помощью рассрочки продается жилье, которое в течение длительного времени не продается. К таким объектам обычно относится недвижимостью с большой площадью или коттеджи за городом.
Также схемой пользуются владельцы проблемного жилья: устаревшего, с неузаконенной перепланировкой, прочими юридическими трудностями. Для покупки таких объектов банки редко дают одобрение на ипотеку.
По словам юристов, если стороны сначала заключают соглашение, в котором указаны условия рассрочки, а после всех расчетов подписывают договор о передаче прав, для покупателя создаются риски, т.к. у продавца в течение срока по выплате долга может исчезнуть право на владение этой недвижимостью. Предварительный договор купли-продажи не является основанием для передачи прав на жилье. Такое право возникает только после его регистрации Росреестром.
Также стоит обращать внимание на итоговую стоимость объекта. С рассрочкой она может существенно превышать установленную изначально цену.
Продавец рискует несвоевременным получением денег от покупателя.
Бизнесу
