Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «Бинкор» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

Банки предложили 4 варианта ограничения ставок по льготной ипотеке

03.11.2022 0 Комментарии 614

Игорь Морозов
Старший специалист по рефинансированию кредитов

В Центробанк поступило предложение от российских банков установить минимально возможную ставку по ипотечному кредитованию. Мера продиктована чрезмерным занижением показателя некоторыми кредитными компаниями вместе с застройщиками. Она стала реакцией на доклад ЦБ РФ о высоких рисках льготной ипотеки "от застройщика".

Что предложил Центробанк

В 2022 году стремительно росла популярность льготной ипотеки "От застройщика" с экстремально сниженной ставкой. В течение года около 2/3 ипотечных кредитов оформлялись на таких условиях. Однако, свои убытки банк компенсирует: по договоренности с застройщиком тот изначально устанавливает завышенную цену на жилье, что на практике оказывается не так выгодно покупателю, как кажется вначале.

На фоне этого от регулятора поступило предложение:

Ввести макропруденциальные надбавки по всем займам, где сумма первоначального взноса не превышает 20%.
Выделить "ипотечные кредиты от застройщиков" с заниженными ставками в особый сегмент кредитования.
Ограничить количество подобных кредитов.
Дополнительно установить надбавку по ставкам резервирования.
Прописывать общую сумму переплаты по кредиту в соглашении с покупателем.

Как отреагировали участники рынка

По мнению представителей Ассоциации банков России, ограничения по квазильготным кредитам могут создавать чрезмерную нагрузку для капитала кредиторов, а также действовать в отношении всех кредитов - даже тех, по которым нет рисков. По мнению участников рынка, в документы не нужно включать информацию о полной сумме переплаты, т.к. у банков может не быть достоверных данных о том, насколько застройщик завысил цену на недвижимость.

Однако, если заемщик окажется недобросовестным плательщиком и перестанет вносить платежи на начальной стадии действия договора, банк выставит заложенную квартиру на торги, и тогда ее рыночная стоимость окажется существенно ниже то, за которую клиент ее купил. В итоге он становится должником перед банком даже после продажи квартиры. В такой ситуации ограничение ставки - рациональный выход. Однако, важно понимать, на каком уровне этот лимит может быть установлен.

Представители банков предложили 4 варианта определения лимита по ставке:

Она не должна быть меньше 2/3 от стандартной величины ставки (по льготным программам) или не менее 2/3 от суммы минимума ПСК в данном банке (по рыночным программам).
Рыночные и льготные ставки не должны отличаться от субсидированных более, чем на 1/3 от размера ключевой ставки Центробанка на момент подписания соглашения.
Ставки застройщиков не могут быть ниже ключевой более, чем на 3%.
Ставка не может быть ниже инфляционного показателя по целям Центробанка более, чем на 4%.

По мнению представителей АБР, можно отменить государственную поддержку по льготным ипотечным займам, если банк совместно с застройщиком слишком занижает ставку.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию

Читайте также

Как взять ипотеку с другими долгами

Когда гражданин может получить от банка штраф в процессе пользования кредитом

Как отказаться от платных услуг при оформлении кредита, если уже заплатил деньги?

Вернуться к списку

загрузка карты...

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю.

Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!