Как взять ипотеку с другими долгами

02.11.2022

Часто у потенциальных покупателей недвижимости, планирующих оформить ипотеку, уже есть кредиты на потребительские нужды. При этом их волнует вопрос: одобрят ли ипотечный займ с другими непогашенными долгами?

Как получить ипотеку с открытым долгом

Цель кредитования для банков - получение дохода. Поэтому по каждому клиенту кредитор оценивает свои риски - насколько высока вероятность, что тот не вернет долг. Поэтому каждая заявка на ипотеку рассматривается в индивидуальном порядке. Оцениваются доходы гражданина и сумма его кредитных обязательств, а также свободный остаток средств, которые он может направить на внесение платежей по ипотеке.

Как банки расценивают непогашенные кредиты

Открытые кредиты не могут стать причиной для получения отказа по ипотеке. Перед тем как принять решение по заявке банк оценит такие параметры, как:

сумму ежемесячного дохода заявители и его супруга (включая дополнительные источники);
наличие недвижимого и движимого имущества (его можно оформить как залог);
кредитный рейтинг и кредитную историю;
остаток денежных средств, который остается на руках у клиента после уплаты всех прочих обязательств (кредитных, налоговых, алиментных и пр.).

Как оформить ипотечный займ

Для увеличения шансов на одобрение при подаче заявки на ипотеку стоит придерживаться рекомендаций:

Честно уведомить банк о наличии других долгов. Всех претендентов на получение ипотеки компания и так тщательно проверит, но если вскроется обман, гражданину будет отказано.
Подтвердите все свои доходы документально, а также доходы своего супруга/супруги.
Приложите к пакету документов графики погашения прочих задолженностей, чтобы новый кредитор смог оценить вашу закредитованность.
Если у вас имеется несколько открытых кредитов, постарайтесь оформить рефинансирование, собрав все долги в один.

Когда в ипотеке будет отказано

Отрицательное решение по ипотечным заявкам принимается редко. Это случается, когда:

У клиента плохая кредитная история с просрочками (все данные сохраняются в БКИ в течение 10 лет.
Высокий уровень закредитованности, т.е. более 50% доходов уходит на погашение кредитов.

Что еще важно для банков

Клиенты без какой-либо кредитной историей воспринимаются банками, как высокорискованные, т.к. нельзя оценить финансовую дисциплинированность гражданина. Даже при наличии достаточного дохода клиент может оказаться недобросовестным плательщиком.

Как увеличить шансы получить ипотеку

Чтобы стать менее рискованным заемщиком в глазах банка, следуйте советам:

Не допускайте просрочек по другим кредитам.
При отсутствии кредитной истории или с низким кредитным рейтингом оформите новый кредит или займ и погасите его вовремя.
Сведите количество кредитов к минимуму: закройте ненужные кредитные карты, погасите небольшие займы, рефинансируйте прочие долговые обязательства.

Основные материалы

Что такое виртуальная кредитная карта?

Среди россиян набирает популярность покупка недвижимости на торгах

Банки должны будут направлять правоохранителям запрашиваемые сведения в течение 1 дня

Возврат к списку

загрузка карты...

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!