Рефинансирование ипотеки на строительство дома

Перекредитование ипотеки на строительство дома — это процедура, при которой заемщик заключает новое соглашение на более выгодных условиях для погашения текущего долга. Основная цель такой операции — уменьшение процентной ставки или ежемесячных выплат, что особенно актуально в условиях изменения экономической ситуации. Рефинансирование считается выгодным, если новая ставка ниже предыдущей на 2%.

Требования к заемщику для рефинансирования ипотеки на строительство дома

Вот такие требования предъявляют финансовые компании.

• Гражданство РФ и постоянная регистрация в России.
• Возраст заемщика — от 18 лет (чаще всего от 21-23 лет) и до 65-70 лет на момент полного погашения кредита.
• Официальное трудоустройство с подтвержденным стажем на последнем месте работы не менее 3-6 месяцев.
• Постоянный доход, позволяющий своевременно выплачивать кредит.
• Хорошая КИ без просрочек.

Документы для рефинансирования

Основные документы для подачи заявки.

• Паспорт гражданина является основным документом, удостоверяющим вашу личность. Для подачи заявки потребуется предоставить его копию.
• Справка о доходах может быть представлена в форме 2-НДФЛ или по форме, установленной банком. Этот документ подтверждает вашу финансовую стабильность и способность выполнять обязательства по новому кредиту.
• Для подтверждения вашей трудовой деятельности и стабильного дохода потребуется предоставить копию трудовой книжки или действующий трудовой договор.
• Если у вас есть семья, вам потребуется представить справку о семейном положении, а также свидетельства о рождении детей. Это помогает банку оценить вашу финансовую ответственность.
• Потребуются документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, который будет использоваться в качестве залога по новому кредиту.
• Для получения услуги вам потребуется предоставить действующий ипотечный договор по текущему кредиту. Это позволяет банку оценить сумму долга и условия существующего кредита.

Особенности объекта недвижимости

При рефинансировании ипотеки на строительство или покупку жилого дома, банки предъявляют определенные требования к объекту недвижимости. Рассмотрим основные из них.

• Объект должен быть жилым и пригодным для постоянного проживания. У дома должны быть подключены коммуникации, такие как электричество, водоснабжение и канализация.
• В некоторых случаях возможна ипотека на земельный участок с сельскохозяйственным назначением, если предоставлено разрешение на строительство жилого дома.
• У строения должен быть фундамент. Износ здания не должен превышать 50%. Это условие важно для обеспечения надежности объекта и сохранности залога.

Для оформления услуги требуется, чтобы земельный участок находился в собственности заемщика. Это гарантирует, что объект находится под контролем заемщика и может быть использован в качестве залога. Собрав все необходимые документы и удостоверившись в соответствии объекта недвижимости требованиям банка, вы сможете эффективно пройти процедуру рефинансирования ипотеки на строительство жилого дома.

Как оформить услугу?

Процесс оформления начинается с подачи письменной заявки в выбранный банк. После получения положительного решения клиент должен предоставить полный пакет документов. Далее финансовая организация предлагает заемщику новые индивидуальные условия, которые нужно внимательно изучить. После подписания соглашения происходит погашение старого кредита перед предыдущим кредитором. Завершающий этап — это переоформление документов в пользу нового кредитора. С этого момента заемщику остается только своевременно погашать долг согласно новому графику платежей.