Кредит под залог недвижимости

Как получить деньги под залог недвижимости: что важно знать до подачи заявки

Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости подходит, когда нужна крупная сумма, а стандартный кредит недоступен: из-за просрочек, высокой долговой нагрузки или отсутствия официального дохода. Сервис Бинкор анализирует данные по базам партнёрских банков и подбирает условия, недоступные при самостоятельном обращении.

Подходит при любой ситуации:

• плохая кредитная история, активные просрочки, долги у приставов;
• нет справки о доходах или официального места работы;
• незарегистрированная перепланировка в квартире;
• дом под программой реновации;
• объект уже находится в залоге — рассмотрим перезалог.

Сервис Бинкор аккредитован в банках-партнёрах и имеет соглашения с инвестиционными компаниями — заявка направляется напрямую к нужному кредитору, минуя общую очередь.

Для оформления залогового кредита на старте потребуются только паспорт и СНИЛС. Документы о праве собственности запрашиваются позже — после предварительного одобрения.

Имущество, которое становится залогом, остаётся в собственности заёмщика — право собственности не переоформляется, выписывать прописанных не нужно. Квартиру можно продолжать использовать и сдавать в аренду. Именно поэтому кредит под залог недвижимости остаётся востребованным продуктом — он не требует продажи или переоформления жилья

Что будет, если обратиться за залоговым кредитом в банк напрямую

У каждого банка своя скоринговая система и требования к заёмщику. При самостоятельной подаче невозможно заранее знать, где одобрят и на каких условиях — каждый отказ снижает скоринг. Через Бинкор заявка направляется только туда, где высока вероятность одобрения с учётом конкретной ситуации заёмщика и объекта.

При самостоятельном обращении в банк потребуется полный пакет: выписка ЕГРН с правоустанавливающими документами, технические документы БТИ, справки ПНД/НД, оценочный альбом от аккредитованного оценщика, согласие всех сособственников. Если оценочная компания найдёт несостыковки между фактической планировкой и техническими документами — последует отказ. Через Бинкор на старте достаточно паспорта и СНИЛСа.

При долевой собственности потребуется согласие всех владельцев — они участвуют в сделке как созаёмщики с равными требованиями по кредитной истории и платёжеспособности.

Основные критерии ликвидности залога:

• состояние, не требующее ремонта;
• исправные, подключённые и работающие инженерные сети;
• расположение в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Сочи, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге или любом городе-миллионнике.

Коммерческая недвижимость — торговые площадки, офисы, склады — менее ликвидна для банков, чем жильё. Условия по таким объектам жёстче, ставка выше. Подробнее — в разделе кредит под залог коммерческой недвижимости.

Если объект уже в обременении — стандартная схема не подойдёт. В этом случае поможет перезалог недвижимости.

Частые вопросы