Комбинированная ипотека

Что такое комбинированная ипотека?

Это финансовый инструмент, который помогает обойти ограничения льготных программ. Напомним, что в 2025 году максимальная сумма кредита по льготной ипотеке составляет 12 млн руб. для Москвы и СПб и 6 млн руб. для других регионов, включая Казань. Если вы хотите приобрести квартиру дороже, комбо-ипотека позволяет объединить льготную ставку с рыночной, увеличивая лимит до 30 миллионов рублей в столицах и до 15 миллионов в регионах.

Принцип работы прост. Представьте, что вы нашли квартиру в жилом комплексе бизнес-класса за 20 миллионов рублей. У вас есть 5 миллиона на первоначальный взнос, а оставшиеся 15 миллионов вы планируете взять в ипотеку. По условиям комбо-ипотеки 6 миллионов из них будут оформлены под льготную ставку (например, 6%), а оставшиеся — под рыночную (около 20% на июнь 2025 года). В итоге общая ставка по кредиту составит примерно 9–15% в зависимости от банка и условий. Это значительно выгоднее, чем брать обычную ипотеку на всю сумму.

Кому доступна комбо-ипотека?

Комбинированная ипотека доступна тем, кто уже имеет право на льготные программы. В 2025 году таких категорий две.

• Семейная ипотека. Подходит семьям с хотя бы одним ребенком до 7 лет или ребенком-инвалидом до 18 лет. В небольших городах программа доступна семьям с двумя несовершеннолетними детьми старше 7 лет. Процентная ставка может быть ниже 6%, если местные власти предоставляют дополнительные субсидии.
• IT-ипотека. Предназначена для сотрудников IT-компаний с государственной аккредитацией, возраст которых не превышает 50 лет. Важное условие — компания должна быть зарегистрирована не в Москве или Ленинградской области.

Обратите внимание, что комбо-ипотека распространяется только на новостройки или ИЖС. Вторичный рынок недвижимости под эту программу не подпадает.

Кто поможет оформить?

Компания Бинкор сотрудничает с ведущими банками и оперативно подберет для вас комбинированную ипотеку по выгодной ставке. Специалисты проконсультируют по всем вопросам, помогут собрать документы и выбрать оптимальные условия кредитования. С Бинкор вы сможете сэкономить время и деньги, чтобы быстрее заселиться в квартиру своей мечты. Оформление комбинированной ипотеки не сильно отличается от стандартной процедуры. Вам нужно.

• Проверить право на льготную ипотеку. Убедитесь, что вы соответствуете условиям семейной или IT-ипотеки.
• Выбрать жилье. Найдите квартиру или дом в новостройке, подходящие под ваш бюджет и лимиты программы.
• Подать заявку в банк. Предоставьте документы, подтверждающие ваш доход, семейное положение или работу в IT-сфере.
• Согласовать условия. Банк рассчитает комбинированную ставку и предложит варианты распределения льготной и рыночной частей кредита.

После одобрения подписываете ипотечный договор и оформляете сделку. Важно заранее уточнить условия в разных банках, так как процентные ставки и требования могут отличаться. Но лучше всего доверить это нам. Подберем подходящий банк с минимальной переплатой.