Условия оформления ипотеки в новостройке

Екатерина Смирнова
Специалист по залоговому кредитованию физических лиц

Недвижимость в Москве и регионе имеет тенденцию дорожать, а колебания курса валют – сводить на нет все попытки накопить на свое собственное жилье: усилия в любой момент могут пойти прахом. Отличный выход в этой ситуации – взять заём, благо на сегодня условия ипотечного кредитования имеют минимальную ставку среди всех продуктов рынка. Залог успеха этого мероприятия – найти надежного кредитора, чьи условия оформления ипотеки в новостройке устроят целиком и полностью.

Особенности кредитования жилья в новостройке

Покупка собственной квартиры для очень многих людей – самая крупная и ответственная финансовая сделка в их жизни. В ситуации, когда арендная плата в Москве сравнима с взносами по кредиту или даже превышает их, есть смысл присмотреться к различным кредитным программам и выбрать самую приемлемую по условиям. При этом новостройка – отличный шанс на то, что после выплаты ипотеки не окажется, что вы владеете собственной квартирой в доме, который постарел и износился за несколько десятков лет. Новая квартира в прямом смысле слова становится новым этапом жизни:

• новостройка - это новые исправные современные инженерные коммуникации (слабое место старого жилого фонда);
• новые трубы и электропроводка, автономное отопление и котельные;
• прогрессивные технологии строительства, современные планировки с большими и светлыми комнатами;
• дизайн, в создании которого вы можете принять участие на этапе отделки.

Самой важной отличительной особенностью кредитования ипотеки в новостройке являются нюансы оформления залога. Пока дом не выстроен и не сдан в эксплуатацию, соответственно, правоустанавливающие документы на владение квартирами не могут быть подписаны. Потому банки недоверчиво относятся к новостройкам на ранних этапах строительства, опасаясь замораживания строек и учитывая, что недостроенная квартира – это не залог. Залоговым обеспечением для банка на первое время станут имущественные права по договору с застройщиком, и лишь когда новостройка будет сдана в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на владение недвижимостью будут оформлены, и обеспечением кредитных средств станет уже квартира.

Условия оформления ипотеки в новостройке

Чтобы получить одобрение кредитного комитета на оформление ипотеки, кредиторы ставят условием сотрудничество с аккредитованными банком застройщиками. Такой застройщик давно уже проверен, подозрения о мошенничестве и обмане могут быть исключены, соответственно, одобрение заявки на кредит будет получено быстрее. К примеру, в Банке финансовых решений «Бинкор» практикуется работа с основными банками Москвы и региона и аккредитованными ими застройщиками, а потому заявка на кредит может быть одобрена банком всего лишь в течение двух рабочих дней (предварительно в режиме онлайн – за 15 минут).

Еще одним требованием кредитора всегда и везде является ликвидность жилья. В случае новостройки это означает выбор среди строящегося жилья, которое как минимум на 70% уже готово, находится на этапе строительных отделочных работ и подведения основных коммуникаций в квартиру.

Выгодными сейчас являются и финансовые параметры оформления жилищного займа. Для новостройки процентная ставка нынче беспрецедентно низка. Компания «Бинкор» предлагает своим клиентам ссуду на новостройку по ставке от 6,9%! При определенных условиях ставка может быть снижена от базовой – на 0,5 - 2,5% в зависимости от степени страховых и финансовых рисков, а также от размера первоначального взноса по ипотеке.

Подробно вопросы привилегий стоит обсудить с квалифицированными кредитными экспертами «Бинкора».

Чего требуют банки от заемщиков

В отношении заемщиков требования банков стали гораздо более лояльными, даже при ипотечном кредитовании новостроек. Несмотря на высокие риски кредитования все еще строящегося жилья, заемщик возрастом от 21 до 75 лет больше не обязан предоставить при оформлении ворох справок и бумаг, подтверждающих его стабильный и регулярный доход и имеющееся имущество. В компании «Бинкор» ипотеку в новострое реально оформить по самому минимально возможному пакету документов – паспорту гражданина РФ и СНИЛС.  В компании не потребуется жесткая привязка к Москве и региону, ипотеку дают в Москве по Санкт-Петербургу, Сочи, Нижнему Новгороду, Екатеринбургу. Получить жилищный кредит с минимумом документов может и нерезидент РФ, то есть иностранец.

Поскольку новостройка в Москве – заведомо недешевое удовольствие, то сумма кредитования может быть очень солидной – до 300 миллионов рублей при довольно скромном первоначальном взносе - от 15%. При этом, чтобы получить более привлекательные условия при оформлении ссуды, «Бинкор» дает возможность взять кредит вместе с четырьмя созаемщиками. Обычно это родственники – мужья или жены, родители, сестры или братья заемщика. Система кредитования с созаемщиками делает бремя выплат не таким сложным, так как снижает финансовую нагрузку с одного заемщика.

Преимущества ипотеки на новостройку в «Бинкоре»

Финансовые специалисты компании чутко реагируют на изменения на кредитном рынке Москвы, всегда предлагая самые актуальные кредитные программы, условия кредитования и уважительное отношение к клиентам. Поэтому даже такой долгосрочный и сложный кредит, как ипотека на новостройку (в «Бинкоре» срок такого займа может достигать 30 лет!) может быть одобрен крайне быстро и по минимум документов – фактически, всего по двум. При возможности допускается выплата всей ссуды банку досрочно хоть с первого месяца после оформления, за это клиенту не грозят ни штрафы, ни комиссии.

Ежемесячное погашение кредита не станет испытанием, ведь вы платите не арендодателю в карман, а за свою собственную квартиру. С каждым погашенным платежом вы становитесь все ближе к своей мечте о личной квартире в новостройке огромного современного мегаполиса - Москвы.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию