Условия оформления ипотеки на вторичное жилье

Марина Васильева
Кредитный аналитик по оценке рисков

На нынешнем кредитном рынке Москвы ипотека на вторичное жилье становится очень востребованным банковским продуктом. Такой кредит может стать выгодным для заемщика, главное – правильно выбрать кредитора и понять, подходят ли вам условия ипотеки на вторичное жилье.

Требования банка к жилью и заемщику

Стандартным алгоритмом действий со стороны заемщика будет сначала одобрение заявки на ипотеку со стороны кредитора и поиск подходящей квартиры на втором этапе. Дело в том, что банк не каждую недвижимость согласится кредитовать, и нужно знать конкретные требования конкретного банка для вторичного жилого фонда, чтобы не тратить время зря и не ошибиться в выборе. Для кредитора важна ликвидность квартиры, которая станет на время кредита банковским залогом, а потому она должна отвечать определенным требованиям:

• квартира должна быть расположена в том же регионе, что банк (однако, в случае кредитования в Банке финансовых решений «Бинкор», кроме региона Москвы и Московской области, рассматривается также недвижимость в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Сочи и т.д.);
• никаких неузаконенных перепланировок или снесения конструкций во вторичном жилом фонде (для компании «Бинкор» это не является проблемой и на счету многолетний опыт работы по согласованию объектов для страховых компаний с расхождением технических докуентов и фактического состояния недвижимости);
• квартира вторичного рынка не может находиться в ветхом, аварийном или идущем под снос доме (однако «Бинкор» рассматривает варианты в Москве, попадающие под программу реновации);
• в доме, квартиру в котором вы собираетесь приобрести, не должно быть деревянных перекрытий (в «Бинкор» возможно индивидульное рассмотрение) и должны быть подключены и работать абсолютно все коммуникации.

Есть требования и в отношении лиц, оформляющих ипотеку на вторичное жилье. Возраст заемщика должен находиться в пределах от 21 до 75 лет (на момент последнего платежа в графике погашения). А вот строгие ранее требования по предоставлению справки 2-НДФЛ и трудовой книжки, подтверждающие стабильность работы, стали теперь не столь жесткими. К примеру компания «Бинкор» предлагает оформить ссуду на вторичное жилую недвижимость по минимальному пакету документов – по паспорту и СНИЛС, без справок и дополнительных документов. Платежеспособность клиента финансовые специалисты «Бинкора» определят и без этих формальностей, по косвенным признакам и благодаря своей скоринговой системе. Единственным нюансом в ситуации отсутствия документов о доходе будет являться условие о снижении граничного возраста заемщика до 65 лет, чтобы выплаты по кредиту за квартиру на вторичном рынке пришлись на трудоспособный возраст клиента.

Условия оформления ипотеки на вторичное жилье

Оформление ипотеки на вторичное жилье в Москве в нынешнее лояльное для банковских клиентов время – гораздо более выгодное и простая финансовая операция, чем еще несколько лет назад. Сейчас возможно оформление ипотечного займа по рекордно низкой ставке на рынке Москвы – от 10,5%. Более того, для клиентов компании «Бинкор», которая сотрудничает со всеми крупными финансовыми учреждениями столицы, возможно снижение базовой ставки от 0,5 до 2,5%, потому что они попадают в категорию привилегированных.

Квартира, элитный дом или загородный коттедж могут очень сильно отличаться по стоимости, потому очень важно, что сумма ипотеки может варьироваться в зависимости от оценочной стоимости от минимального 1 миллиона до крупных сумм до 300 миллионов рублей. Ипотечный кредит при этом может составить до 85% от оценки жилья, и это отличные условия на сегодня.

Разумеется, при оформлении кредита на вторичное жилье актуален вопрос первоначального взноса, и вновь условия «Бинкора» радуют снижением нагрузки на клиента: ипотека на старый жилой фонд требует всего 15% стоимости квартиры авансовым платежом из средств заемщика.

Вторичное жилье в кредит можно приобрести на большой срок – до 30 лет. Но, разумеется, при финансовой возможности погасить банковский долг раньше, никаких затруднений, штрафных санкций или скрытых комиссий не последует. Погасить ссуду можно хоть с первого же месяца. Более того, многие клиенты, опасаясь за юридическую чистоту квартиры на вторичном рынке, которое они хотя купить и не обмануться в своих ожиданиях, сознательно оформляют ипотеку, даже если располагают полной суммой на покупку жилого помещения. Кредитные специалисты «Бинкора» не первый год работают в сфере ипотечного кредитования Москвы и проверяют юридическую чистоту вторичного жилья очень тщательно по своим базам и в государственных органах.

Преимущества оформления ипотеки на вторичное жилье в «Бинкоре»

При оформлении долгосрочного кредитования, которое станет многолетним обязательством и ответственностью для всей семьи, очень важно учесть все тонкости и выбрать надежного партнера. Принципиальной позицией кредитной политики компании «Бинкор» является почти 100-процентное одобрения заявок для всех обратившихся. Многолетний опыт кредитования и тщательный анализ финансового состояния каждого клиента позволяет оценить степень надежности и платежеспособности клиента по ряду признаков. Именно поэтому «Бинкор» предлагает такие условия, какие редко предлагают другие банки:

• оформление ипотеки на квартиру на вторичном рынке даже при испорченной кредитной истории заемщика и отказах других финансовых организаций;
• подписание кредитного договора по минимальному пакету из двух основных документов – паспорта и СНИЛС;
• кратчайшие сроки рассмотрения предварительных онлайн-заявок (15 минут) и заявок на предоставление ссуды (в течение 2 дней).

Возможности обзавестись собственным жильем в Москве сегодня максимально широки, и есть большой смысл в том, чтобы ими воспользоваться. Ипотечное кредитование вторичного жилого фонда открывает такие возможности тем семьям, которые еще несколько лет назад и мечтать о таком не могли, собираясь годами работать и оплачивать аренду московской квартиры кому-то в карман. Пока окно возможностей открыто, стоит обратиться в «Бинкор» и взять ипотеку, не откладывая на потом важный жилищный вопрос.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию