Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «Бинкор» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

ЦБ разделит ипотеку на первичную и вторичную при расчете среднерыночной стоимости кредита

19.12.2023 0 Комментарии 830

Игорь Морозов
Старший специалист по рефинансированию кредитов

Регулятор РФ планирует разделить кредиты при выдаче ипотеки на покупку «первичке» и «вторичке». Основная цель в том, чтобы изменение цен в одном сегменте не оказывали влияние на ставки по ипотеке в другом.

Напомним, что для подсчета среднерыночной стоимости кредита финансовые компании в отчетах сдают средневзвешенные ПСК. Этот показатель учитывает выданные займы как во время заключения ДДУ, так и при покупке жилья на «вторичке».

И сейчас, по словам представителей ЦБ РФ, ситуация складывается в пользу вторичного рынка недвижимости. Это связано с тем, что на «первичке» ипотеку в основном оформляют заемщики с использованием государственных программ. А займы, которые выданы по госпрограммам, не учитываются при расчете ПСК. Отметим, что условия ипотечного кредитования на «вторичке» и «первичке» отличаются.

Вероятнее всего, ЦБ вводит такой регламент с целью получения достоверных данных по ипотечным процентным ставкам. Но к выдаче и принятию решения об одобрении заявки — это никакого отношения не имеет. Если по льготной ипотеке средняя ставка по итогам 2023 года составит в районе 6%, то на вторичном рынке — 12%.

Вероятно, отчетность поможет ЦБ РФ расставить приоритеты и внести корректировки для льготных ипотечных программ. Мы считаем, что процентный взнос по программам также изменится в 2024 году. Если сейчас по госпрограммам он составляет 20%, возможно, его сделают в 25-30%.

И не забываем, что льготная программа действует до середины 2024 года. А представители ЦБ РФ уже не первый раз намекали, что бесконечно продлевать условия невозможно. Здесь с высокой долей вероятности можно сказать, что нас ждут изменения по условиям ипотеки уже в начале 2024 года. Но что касается цен на рынке жилья, то эта мера никак не отразится на стоимости квадратных метров. Именно такой позиции придерживаются эксперты компании Бинкор.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию

Читайте также

Правила быстрого погашения кредита

Что нужно знать о скрытых комиссиях при получении займа?

Что учитывать при выборе квартиры для инвестиций?

Вернуться к списку

загрузка карты...

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю.

Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!