Стоит ли ждать падения цен на недвижимость в 2025 году?

Алексей Кузнецов
Менеджер по работе с ипотечными заемщиками

Почему застройщики не снижают цены?

Стоимость строительных материалов и рабочей силы продолжает увеличиваться, что напрямую влияет на цену квадратного метра. Застройщики вынуждены закладывать эти расходы в стоимость объектов, чтобы сохранить рентабельность.

И в 2025 году ключевая ставка Центрального банка РФ находится на уровне 21% годовых. Это повышает стоимость финансирования для застройщиков, что также отражается на ценах.

Некоторые компании приостанавливают запуск новых строительных объектов, что может привести к дефициту предложения в будущем. Если спрос на жилье вырастет, например, при снижении ипотечных ставок, это спровоцирует рост цен.

Вместо массового снижения цен застройщики чаще прибегают к точечным акциям и скидкам. Это позволяет привлекать покупателей, не теряя прибыль. На вторичном рынке также возможны скидки, особенно если собственник заинтересован в срочной продаже.

Прогноз цен на недвижимость до конца 2025 года

Согласно данным, масштабного снижения цен на жилье в 2025 году ожидать не стоит. Напротив, в ближайшие годы стоимость новостроек может вырасти из-за сокращения объемов строительства. Если ключевая ставка снизится в 2026 году до 13–14%, а в 2027 году — до 7,5–8,5%, спрос на жилье резко возрастет. Это создаст дефицит предложения и подтолкнет цены вверх. Но в 2025 году возможны локальные скидки.

• Некоторые компании могут предлагать временные скидки или бонусы, например, отделку в подарок или снижение стоимости на определенные квартиры.

• Владельцы, которым нужна срочная продажа, могут соглашаться на торг, что дает шанс купить жилье по более выгодной цене.

Таким образом, если вы планируете покупку, стоит внимательно следить за предложениями на рынке, чтобы поймать выгодную сделку.

Стоит ли брать ипотеку в 2025 году?

Решение об оформлении ипотеки зависит от ваших финансовых возможностей и целей. Высокие ипотечные ставки в 2025 году делают рыночную ипотеку менее привлекательной, но есть нюансы, которые стоит учитывать. Когда ипотека может быть выгодной?

• Если вы подходите под условия льготной ипотеки, например семейной, и можете вносить платежи без просрочек, оформление кредита в 2025 году будет оправданным. Льготные программы позволяют снизить переплату и сделать покупку более доступной.

• Когда вам нужна ипотека на сумму до 1–2 миллионов рублей и есть возможность досрочного погашения, например, за счет продажи имущества или крупных накоплений, рыночная ипотека тоже станет разумным выбором.

Перед оформлением ипотеки важно оценить свой кредитный рейтинг и долговую нагрузку. Это поможет понять, на каких условиях банк одобрит кредит и насколько велик риск отказа.

Когда лучше отложить покупку недвижимости?

Если вы планируете брать рыночную ипотеку на крупную сумму и у вас нет возможности досрочного погашения, стоит рассмотреть отсрочку покупки. Снижение ключевой ставки в 2026–2027 годах сделает ипотеку более доступной: уменьшится ежемесячный платеж и общая переплата по кредиту. Чтобы оценить свои шансы на получение ипотеки, проверьте кредитный рейтинг заранее.

Если вы планируете покупку жилья за счет собственных накоплений, 2025 год может стать удачным временем для сделки. Исторически стоимость недвижимости в России растет, и откладывание покупки может привести к увеличению расходов в будущем.

И на рынке есть несколько возможностей сэкономить. Покупка недвижимости сейчас может быть выгодным вложением, если вы планируете сдавать жилье в аренду или перепродать его в будущем по более высокой цене.

Как подготовиться к покупке жилья?

Чтобы принять взвешенное решение, важно заранее подготовиться. Вот несколько шагов, которые помогут вам.

• Оцените свои финансы. Рассчитайте, какую сумму вы можете выделить на покупку, и учтите дополнительные расходы: налоги, комиссии, ремонт.

• Проверьте кредитный рейтинг. Если планируется ипотека, убедитесь, что ваша кредитная история в порядке, чтобы получить лучшие условия.

• Изучите рынок. Следите за акциями от застройщиков и предложениями на вторичном рынке, чтобы найти наиболее выгодный вариант.

• Рассмотрите льготные программы. Если вы подходите под условия, например, семейной ипотеки, это может существенно снизить стоимость кредита.

Учтите, что при оформлении ипотеки в 2025 году платежи могут быть выше из-за высоких ставок.

Подводим итоги

Снижения цен на недвижимость в 2025 году, скорее всего, не произойдет из-за высоких затрат на строительство и дорогого финансирования. Но точечные акции и скидки на отдельные объекты возможны, особенно если вы готовы активно искать предложения.

Покупка за собственные средства или по льготной ипотеке может быть выгодной уже сейчас, а вот оформление рыночной ипотеки на крупную сумму лучше отложить до снижения ставок в 2026–2027 годах. Главное — тщательно оценить свои возможности, изучить рынок и выбрать оптимальный момент для сделки.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию