Можно ли кредитом закрыть ипотеку в 2024 году?

Владислав Тихонов
Ведущий специалист по ипотечному кредитованию

Ипотека — одна из распространенных форм кредитования при покупке недвижимости. Но при наличии новых кредитных предложений и возможности взять заем на оплату оставшейся суммы ипотеки, многие задаются вопросом — стоит ли оплачивать ипотеку с помощью кредита? Подробнее об этом поговорим в статье.

Что учитывать во время оформления займа?

Первым фактором, который нужно учитывать при принятии решения о новом займе для оплаты ипотеки, является разница в процентных ставках. Если разница составляет менее 2%, то от такой сделки не будет особой выгоды. Еще один фактор — это остаток долга. В случае оформления нового кредита, все равно останется часть, которую нужно будет погасить. 

Поэтому необходимо проанализировать ситуацию и рассчитать, насколько затратным будет полный платеж по новому займу. Также следует учитывать срок. Есть случаи, когда ипотечный кредит выдается на десятилетия, в то время как кредитный договор наличными чаще всего заключается на 7 лет. При закрытии ипотеки с помощью нового займа, сумма выплаты может увеличиться. И это станет финансовым бременем для заемщика.

Страховка — еще одна важная составляющая. Часто она включается в сумму, на которую начисляются проценты. Возможно, заемщик захочет отказаться от страховки, но это приведет к повышению ставки. Хотя, это не гарантирует, что в целом потребительский заем будет невыгоден. Все ситуации индивидуальны, поэтому в некоторых случаях такая сделка принесет экономию.

Как сократить переплату по ипотеке? 

Кроме использования потребительского займа, сесть и другие варианты для сокращения финансовой нагрузки.

• Продайте жилье, договорившись с банком.

• Оформите рефинансирование с процентной ставкой ниже, чем сейчас минимум на 2-3%.

• Вносите оплату за 2-3 месяца и рассчитайтесь досрочно с ипотекой.

• Используйте материнский капитал для закрытия части ипотеки.

Не следует ожидать мгновенных результатов или надеяться на «волшебные» методы, которые обойдут правила и обеспечат выгоду. Принятие решения о досрочном погашении ипотеки требует внимательного изучения графика погашения, и учета возможности изменения срока или суммы платежей в зависимости от условий банка.

Решение о том, стоит ли оплачивать ипотеку с помощью нового кредита, зависит от многих факторов. Каждый случай индивидуален, поэтому необходимо тщательно проанализировать свою финансовую ситуацию, рассчитать возможные затраты и преимущества такой сделки. Важно помнить, что каждое решение должно быть обдуманным и основываться на конкретных финансовых возможностях и потребностях заемщика.

Можно ли закрыть ипотеку потребительским кредитом?

Такой вариант подходит для тех людей, которые сталкиваются с высокими платежами и ищут способы ускорить ее погашение. Но необходимо внимательно оценить свою финансовую ситуацию и проверить возможность выплат платежей по обоим кредитам.

• Шаг 1: подача заявки на получение потребительского кредита. Первым шагом является обращение в финансовую организацию для подачи заявки. Заявку можно оформить как в офисе банка, так и онлайн. У заемщика должен быть положительный рейтинг и достаточный доход, чтобы удовлетворить требования банка и получить потребительский кредит;
  
  

• Шаг 2: перевод средств на ипотечный счет. Важно убедиться, что средства действительно были переведены на счет перед закрытием ипотеки;
  
  

• Шаг 3: оформление заявления на досрочное погашение. Далее необходимо оформить заявление на досрочное погашение. Это можно сделать через интернет-банк или в отделении кредитора, с которым был заключен ипотечный договор. В результате выполнения всех необходимых процедур, клиент получает письмо о полном выполнении своих обязательств перед банком;
  
  

• Шаг 4: снятие обременения с объекта недвижимости в Росреестре. Письмо о полном выполнении обязательств перед банком выдается в кредитном отделе банка. Это письмо необходимо для снятия обременения с объекта недвижимости в Росреестре. Шаг необходим для того, чтобы клиент мог оформить право собственности на имущество без обременений и без ипотеки.

Оплата ипотеки потребительским кредитом имеет свои плюсы и минусы. Достоинством этого метода является возможность более быстрого погашения ипотеки и снижение срока кредита. Но необходимо помнить, что при погашении ипотеки потребительским кредитом также необходимо погашать заем по графику платежей, чтобы избежать возможных негативных последствий, таких как штрафы или ухудшение кредитной истории.

Хотите закрыть ипотеку кредитом?

В условиях непостоянной экономики и изменчивости процентных ставок по кредитам, многие заемщики ищут способы снижения своих кредитных нагрузок. Одним из таких методов может стать рефинансирование ипотеки за счет получения потребительского кредита. Этот шаг выгоден по ряду причин и предоставляет возможности, которые недоступны при классических ипотечных кредитах.

Прежде чем рассмотреть преимущества рефинансирования ипотеки с помощью потребительского кредита, важно понять, что такое рефинансирование. Эта услуга представляет собой получение нового кредита для погашения существующего займа на более выгодных условиях.

Преимущества рефинансирования ипотеки выглядят так. 

• Срок кредитования. Зачастую потребительские кредиты выдаются на более короткий срок, по сравнению с ипотечными. Это означает, что общая переплата по процентам может быть существенно ниже, что хорошо отразится на финансовом положении заемщика.

• Экономия на процентах. Благодаря более низкой процентной ставке по потребительскому кредиту можно снизить общие затраты на проценты за период кредитования, что является значимым фактором при рефинансировании долгосрочных ипотек.

• Свобода распоряжения недвижимостью. При ипотечном кредитовании имущество остается в залоге у банка, ограничивая возможности владельца. Получив потребительский кредит и закрыв ипотеку, заемщик обретает полную свободу действий с недвижимостью.

• Снижение ежемесячных платежей. Если текущая ипотека имеет высокий процент, то использование потребительского кредита с более низкой ставкой поможет уменьшить размер ежемесячных платежей, делая их более управляемыми.

Хотя на первый взгляд рефинансирование с использованием потребительского кредита кажется привлекательным, необходимо тщательно проанализировать все «за и против». Важно внимательно изучить и сравнить условия потребительского и ипотечного кредитов, так как потребительские кредиты могут содержать скрытые комиссии или не предусматривать досрочное погашение без штрафов.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию