С чего начать приобретение недвижимости на вторичном рынке

Игорь Морозов
Старший специалист по рефинансированию кредитов

Покупка собственного жилья – шаг не только важный в жизни человека, но и ответственный. С учетом цен на недвижимость в Москве и Московской области, эта покупка может стать самой крупной и самой долгоиграющей по выплатам в жизни. Важно не ошибиться в том, с чего начать приобретение недвижимости на вторичном рынке, исключить все риски и сделать все правильно.

С чего начать приобретение недвижимости на вторичном рынке

Первый и самый важный вопрос, с которого нужно начать, - найти грамотных специалистов, которые проведут всю сделку и профессионально проверят вторичное жилье на юридическую чистоту. Разумеется, это можно сделать самому, через риелтора или агентство по продаже недвижимости, но будем откровенны: в вопросе проверок лучший и самый тщательный контроль может быть только у кредитора. Именно финансовая организация, в которой вы планируете оформить ипотеку на приобретение  вторичного жилья, лучше всех способна осуществить проверку юридических документов и свидетельств продавца и исключить мошенничество, потому что заинтересована в возврате своих денег. Банковская проверка недвижимости сделает невозможными неверное оформление документов, скрытых собственников или механизм двойных продаж.

К примеру, в Банке финансовых решений «Бинкор» кредитные специалисты работают так, чтобы исключить возможность отказов в кредитовании для своих клиентов, а потому проверяют все документы тщательно как на предмет прав собственности на жилье, так и на предмет разнообразных обременений: нахождения в залоге, несовершеннолетних и недееспособных собственников, судебных исков, запретов или если продавец подается на банкротство (короткая судебная практика уже показывает, что в этом случае сделки с недвижимостью за последние три года могут аннулировать). Потому, даже в случае наличия у покупателя всей суммы на руках для приобретения квартиры или дома на вторичном рынке, есть очень большой смысл в том, чтобы оформить ипотеку у надежного кредитора.

К примеру, в компании «Бинкор» заемщикам при ипотечном кредитовании вторичного жилья не только предоставляется максимально низкая процентная ставка – 10,5%, но и допускается досрочное погашение займа без штрафов, начислений и дополнительных комиссий с первого месяца. Игра однозначно стоит свеч: сделка по приобретению жилья будет проверена, возможность судебного опротестования исключена, а клиент при желании может практически сразу же погасить займ полностью.

Ликвидное жилье и его характеристики

При приобретении жилья на вторичном рынке нужно начать с множества факторов, влияющих на качество вашей будущей жизни в собственной квартире. Важными критериями, обеспечивающими ликвидность недвижимости, являются:

• расположение вторичного жилья в черте Москвы или в пределах МКАД, желательно, в благополучном районе;
• развитая сеть транспорта, близость к метро или основным развязкам, удобные въезды и выезды в районе;
• инфраструктура, сформированная за годы эксплуатации дома – школы, больницы, детские сады, магазины и супермаркеты, аптеки и развлекательные центры, парки и места отдыха;
• тип дома – дореволюционная застройка, сталинка, брежневка, хрущевка, панельные дома, жилые комплексы нового времени, состояние дома снаружи и изнутри, этаж и даже вид из окна.

Информация о доме на вторичном рынке, в котором вы планируете приобретение квартиры, очень важна. Необходимо уточнить сроки и даты последнего капремонта, состояние водопровода, канализации и газовых сетей, уровень шума и степень износа здания. Каждая проблема, кажущаяся несущественной, в будущем выльется в немалые средства, вложенные в ремонт.

Преимущества жилья на вторичном рынке

Собственно, преимущества приобретения жилья на вторичном рынке очевидны. Начнем с того, что дом давно выстроен, все необходимые разрешения на эксплуатацию сетей получены, квартиры в нем имеют собственников, и все юридические вопросы с застройщиками давным-давно улажены и решены. Кроме того, ваш дом не стоит особняком на строительной площадке огромного жилого массива, не окружен котлованами, стройками, строительными кранами, тоннами стройматериалов и не страдает круглосуточно от вибраций и шумов строительного процесса. Все детские площадки оборудованы и проверены годами эксплуатации, парки и места отдыха радуют взрослыми деревьями и приятной тенью, а не чахлыми саженцами.

Вокруг вашего будущего дома есть парковки, магазины и развлекательные центры, а в пешей доступности – школы и детские сады для ваших детей. Дороги вокруг дома давно заасфальтированы, транспортные развязки и подъезды есть на всех картах. Все очень просто: покупаешь, въезжаешь и живешь.

Риски при покупке вторичного жилья

Минусы вторичной недвижимости в виде изношенности фондов тоже очевидны, но не они являются основными рисками в вопросе купли-продажи, а юридические вопросы, в которых простые граждане редко разбираются и еще реже имеют время разобраться досконально. Без помощи профессионалов кредитного рынка тут сложно обойтись. Специалисты компании «Бинкор» готовы бесплатно проконсультировать клиентов относительно рисков приобретения жилья на вторичном рынке и проверить юридическую чистоту квартиры или дома перед сделкой. Это означает отследить всю историю смены собственников жилья и проверить все документы по всем проведенным сделкам. При наличии несовершеннолетних собственников необходимо получить согласие органов опеки, а если собственник недееспособен, нужно проверить на подлинность документы о судебном решении и назначении опекунства. Риски по таким сделкам на вторичном рынке очень велики, а самостоятельная проверка может оказаться бесполезной. Также кредитор в случае ипотечного кредитования способен отследить сроки продаж и перепродаж жилья и заметить признаки мошенничества при частых сделках. Все это очень сложно сделать самостоятельно, не бросая работу и семью на произвол судьбы, но в случае оформления ипотеки есть отличная возможность переложить все сложные вопросы на плечи кредитора.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию